我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔好！新人首问：手上有一套20多年楼龄的房改楼梯三房，有小区环境，近广东药学院赤岗校区和聚德花园，在海珠区赤岗红卫新村南边，值得持有吗？琶洲板块前景好但有距离，会辐射到这里吗？是否需要换成新点的房子？
回答：你好。赤岗地段是还可以的，能辐射到，还能持有个三五年，其缺点是有一定楼龄，置换到更新的房子会更好。趁现在行情好出手。
提问：广叔您好，请问首付120万，月供7000左右，总价300万左右，一个人供，在海珠区上班，考虑保值，帮忙提供下建议，谢谢您!??
回答：你好。300左右，看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，赤沙TOD网上传备案价12-14万。这个地方还没开发好，越秀的房屋质量也不知道有没有保证。这个盘超过多少就不合适入手了呀？
回答：你好。价格贵了，不如考虑珠江新城一带了
提问：广叔你好 500万首付 5成首付 纯投资 追求 不考虑自住 买哪里好 买一手 还是二手 ？
回答：你好。关注新盘：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？
回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，本人在越秀区工作，原有越秀区五羊一套老房子现置换出约450-500w左右本金首付，想置换一手楼，总价800-900w左右三房，自住外加考虑投资价值，不知道考虑芳村还是天河区的一手楼比较合适？目前看过广船璇湾和保利天汇，不知道这个价位还有哪些一手楼或二手楼盘合适，感谢广叔给意见。
回答：你好。白鹅潭也有潜力，但短期还不能成气候，需要点时间，长期持有的话可以考虑广船璇湾，江景还不错；短期和长期都较稳的话，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：鱼珠城和贵坊的公寓怎样？另外想在东莞丽阳时代买套小面积给老母亲住可以吗？，因为我弟弟在那个小区方便照顾。我在广州天河北，这附近房价太贵，买给我妈住预算太贵。广州有房两套，手上现金100多万，不卖房的话能投资哪里。以前看到有个公众号说没有指标也可以在广州买房，这是怎么操作的
回答：你好。公寓不是很建议买，鱼珠城和贵坊北向铁路线噪音大；丽阳时代小户型自住可以买，配套还可以；可考虑开发商的回迁房，缺点是需要全款。
提问：我是外地户口，今年已在白云有一套在供楼，准备在增城再全款260～300W内买套投资（因为限购才看增城），现在惠百氏广场已经交了10W认购金，只签了认购协议（不退），同时考虑了华润公园上城（交了5万认筹，可退），请问广叔，我选那个合适。公园上城现场工地只建了一期共6栋，后续几期现场没动静，也担心后期是否再建，旁边公园上盖是否真建。
回答：你好。增城供应量比较大，流动性不是很好。这个预算买佛山也不错的。如果要买增城，惠百氏广场确定性更高；公园上城，地理位置尴尬，高速立交环绕，不是很建议。
提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押贷款257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：
1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？
2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。
3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。
4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？
5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）
回答：你好。
1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价
2、伟诚广场建议出手，产品很一般
3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分
提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？
2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？
3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，位置配套一般
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、户型方面100平左右3房，小三房也可
提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导
回答：你好。保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：房叔您好！套房，可用资金1000万，父母姐妹一起住养老，自住和有空间，地点不限，麻烦您推荐一下。祝福您！
回答：你好。是全款买吗？总价1000，重点考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。这个价位的二手不用急，需要多淘笋。
提问：您好广叔，江湖救急 一直关注也非常崇拜您的博学，现在遇到一个难题，不知道该怎么做选择，所以求广叔指点！和樾府已经开盘了，现在纠结不知道该入手和樾府，还是该等保利翔龙天汇，考虑的不是价格，是居住，学位和未来的空间，您会怎么推荐呢，盼您的回复，感恩
回答：你好。当然是先入和樾府，买到就是赚到。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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广叔谈房2022-03-18 16:06:18
