富颐都荟二手房大揭秘，买家们该如何看待？

摘要：

【富颐都荟二手房大揭秘，买家们该如何看待？】富颐都荟的二手房市场近期引起了不少关注。虽然首套不满两年的次新房价格略低，但市场整体价格依然坚挺。项目配套设施逐步兑现，尤其是教育资源出色，适合有教育需求的家庭。我们将深入分析富颐都荟的优势和不足，帮助买家更好地做出决策。

正文：

最近，富颐都荟第一套不满两年的次新房成交，引来了不少讨论。这套106.17平米的三房户型，成交价为441万，折合单价4.15万/平米。虽然这个价格比起R区的部分楼栋略低，但考虑到这套房子位于中低楼层，视野遮挡、楼龄相对较老，业主急卖等因素，这样的价格也在情理之中。买家还承担了5.3%的增值税和1%的个税，实际成本达到了4.41万/平米。最初的买入价为4.24万/平米，实际上还是升值了。目前，整个小区在贝壳上的挂牌价在5.5万/平米左右，显然二手业主对自家房子还是相当有信心的。

那么，富颐都荟的新房是否值得入手呢？关于富力爆雷的担忧，政府已经及时介入，对项目进行资金强监管，确保交楼问题。此外，富颐都荟地段好，近期T区和S区已经完成全部交付，R区部分楼栋也已提前交付，住宅地块会继续开发。项目自带商业体、写字楼、公寓等，首个商业体预计2025年中开业。教育资源方面，富颐都荟配建的广大附中黄埔实验学校西校区办学质量很高，吸引了不少家庭。

小编点评：富颐都荟的地理位置优势明显，鱼珠板块邻近珠江新城和琶洲，这些都是广州的热门区域。东侧有高新产业带，西南方向能望见广州塔，周边景观和产业配套相当不错。虽然公共交通稍显不足，但开车出行很方便，外围商圈也很丰富。项目园林、运动场所齐全，是一个综合性较强的社区。至于户型方面，R13栋和R14栋主推112-139平米的纯南向户型，虽然有些户型采光和通风不算特别理想，但整体舒适度高。

对于准备置业的家庭来说，尤其是看重教育资源的家长，富颐都荟是一个值得考虑的选择。无论是新房还是二手房，价格都有稳中有升的趋势。总之，这是一个综合性较强的社区，适合对生活品质有较高要求的买家。