广州6月二手房成交量大涨 创一年来新高

经常有人问，楼市新政有没有效果啊，大家都出手买房了没有啊。今天，在新政满月之日，我们跟大家聊聊广州楼市的表现。

根据广州市房地产中介协会统计，6月份（5月26日至6月25日），广州全市二手住宅网签约10456宗，环比上涨33.4%；网签面积105.92万平方米，环比上涨34.13%。

其中，成交宗数创下近15个月以来的新高。

值得注意的是，成交面积段中，90-120㎡和120-144㎡所占比例环比分别上涨0.57%、0.1%。反映了买房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。

次新房的面积通常集中在90-144平方米，随着限售取消、房价回落、性价比凸显，这部分房源的活跃度明显提升了。【延伸阅读：广州120平以上住宅去年成交2万套 你什么感想】

而在改善型需求占主导的当下，新政降低了首付款的压力，降低了房贷利率，使得部分买房人提高了购置面积，住得更好。

528新政后，二手房挂牌量激增，买房人的选择面更多。一些性价比高的房源进入市场，加快了交易速度。【延伸阅读：次新房刚拿证就挂牌出售 二手房库存更高了】

一手房方面也是如此，新政后成交复苏了。

先上数据。据中指院监控，6月1日-25日，广州一手住宅成交5469套，是今年以来成交最高的月份。同比增长14.3%，比去年同期也上涨了。【延伸阅读：没有红五月！广州5月一手房小幅上涨二手房回落】

不过涨幅一般吧。而且局部地区出现亮点，只有部分网红盘比较热。即便如此，单盘的成交量也比较一般。

看5月28日至今的一手住宅网签排行榜：

（数据来自克而瑞研究机构）

成交排名前十的单盘单月成交只有几十套。

相对活跃的楼盘，排名在30-60名区间的，单盘月成交大约20-30套。

其余慢慢卖的大多数项目，单月能卖个十来套就不错了。

这才是真实的一手房市场，处于刚复苏阶段，距离全面回暖还有一段距离。

（网图，侵删）

打铁还靠自身硬。最近有几个早前的网红盘发生收楼卫权事件，在网络上流传，对开发商的口碑影响比较大，也影响了很多人购买一手房的信心。毕竟倾尽全家族“六个荷包”买下房子，如果货不对板，那是很糟心的事。【延伸阅读：为什么感觉交楼时房子变小了那么多？】

二手房“所见即所得”，而且买家的心理期望值也低一点，一般还准备了重新装修的资金，对收楼的售后没那么大芥蒂。一手房的“期房制度”没有改变，就只能期盼开发商有良心有责任心，能做到如期交付、如合同所约定的交付了。

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