摘要:
【二套房贷利率史无前例,买房成本大降!】新政策实施后,全国各地二套房贷利率进入“3时代”,购房成本大幅降低,市场活跃度提升。一线城市如上海、深圳的新房和二手房市场表现尤为突出,预计未来楼市持续回暖。
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正文:
最近,国家推出了一系列房贷新政策,全国各地的房贷利率都在下降,二套房的平均利率降到了“3时代”。这意味着购房成本大幅下降,市场的热度也随之增加。根据贝壳研究院的数据,今年5月,全国百个城市的首套房贷平均利率为3.45%,二套房为3.90%,分别比上个月下降了12和26个基点。同时,5月的房贷放款速度也很快,平均周期为22天。在一些大城市,首付比例也有所降低,现在首套房的最低首付为15%,二套房为25%。
以一线城市为例,北京的首套房贷最低首付比例从30%降到20%,二套房则根据五环内外分别为35%和30%。上海和深圳的首套房最低首付为20%,二套房为30%。广州的首套房最低首付为15%,二套房为25%。此外,合肥、珠海、佛山等城市也执行了相同的利率标准。杭州、郑州、武汉等城市的首套和二套房利率差距也缩小到了10个基点。浙江工业大学的虞晓芬教授表示,这些调整降低了购房门槛,有助于刺激购房需求。
小编点评:随着政策的落实,房地产市场的活跃度显著提高,特别是在一二线城市,如上海和深圳等地,新房和二手房市场都表现出了较高的活跃度。在上海,5月底的二手房日成交量超过了900套,深圳5月的二手房成交量同比增长了超过40%。此外,一些二线城市如无锡、南宁、温州、佛山等地的二手房市场也有所增长。专家们认为,未来市场将进入政策效果兑现期,核心城市的市场活跃度有望进一步提升。随着高基数效应的减弱,年中的全国新房销售面积降幅预计将逐步收窄。
政府也明确表示,将继续推动已出台政策措施的落实,并研究新的去库存和稳市场的政策,为未来楼市提供明确方向。从需求端来看,预计限制性政策将逐步退出市场,同时在降低购房成本和拓宽准入条件上双管齐下。从供给端来看,将继续用好用足政策工具,满足不同所有制企业的融资需求,更加精准地支持房地产项目的合理融资需求。政府将通过一系列政策引导支持,打通政策堵点,形成政策闭环,重塑市场预期,让潜在购房者能够买到与收入相匹配的房子,引导刚需和改善型需求回归市场,让市场达到供需动态平衡。