广州全面放开限购，深圳分区限购优化

广州和深圳最近发布了新的住房限购政策，广州宣布全面取消限购，深圳则对分区限购进行了优化，并取消了限售和调整了贷款政策。这些新政自2024年9月30日起实施，广州市居民家庭在全市范围内购买住房将不再受限购政策的限制，无论是户籍居民、非户籍居民还是单身人士都享有同等待遇。而深圳则通过优化分区限购政策和取消商品住房及商务公寓的转让限制，进一步灵活了市场交易。

对于广州的全面取消限购，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一政策虽然在短期内效果可能不大，但对市场预期的稳定有重要作用。深圳的新政则侧重于外围区域的非户籍购房需求，并通过调整增值税征免年限和降低首付比例来刺激市场交易。

广深两地的限购政策调整，可以视为在当前市场环境下的积极应对措施。广州的全面放开限购，无疑是对市场的一次大松绑，尽管短期效果未必显著，但从长远来看，能够稳定市场预期，逐步恢复购房者信心。深圳则通过优化限购政策，特别是针对外围区域的非户籍购房需求，无疑是旨在消化库存，促进市场流动性。增值税征免年限由5年调整到2年，二套房首付下降10个百分点至20%，这些措施显著降低了购房门槛，增加了交易意愿。总体来看，两地的政策变化都显示出政府对提振房地产市场、稳定经济发展的决心。市场预期，只要政策持续发力，四季度的商品房交易量将有望回升，房地产市场有望逐步企稳。