猜想 7
二手业主，抛售惜售？
关键词：扛
二手业主惜售还是抛售，完全是看楼市是走旺还是走哀。如果楼市走旺，业主当然惜售，等卖个更好的价钱；如果楼市下滑，业主就会跟风抛售，希望物业不要在自己手里“贬值”。但这只是常规下的反应。如果联系起国家一系列的调控政策来看，在2008年，二手业主如果惜售，所面临的压力将会更大：一方面是连续加息给按揭家庭所带来的沉重压力，另一方面是《物业税》、《遗产税》的可能出台所带来的心理阴影，再加上楼价在宏调之下忽高忽低，这都让二手业主忽然发觉，手里的物业可能是的元宝，也可能已经变成一个烫手山芋。
再进一步来看，对于投资客而言，一定是逐利而去，如果楼价下跌，手里的物业无利可图，他们当然会选择越早抛售越好；即使楼价没有下跌，但是上涨的幅度不足以支撑加息之后的额外支出，他们还是会选择抛售。而对于普通的换房族而言，原本计划贷款买新楼，原先的房子并没打算出售，但是现在“第二套房贷”标准出台，首付提高，利息加重，这也促使部分业主不得不抛售原有的物业，才能达到“小换大、旧换新”的目的。由此可见，在2008年，二手业主抛售的可能性大于惜售。
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