猜想 9
上市浪潮,继续疯狂?
关键词:A股H股
今年第三季度,房地产市场出现两个有趣现象,一个是11天内,远洋地产、中国、奥园相继在香港联交所挂牌上市;另一个是华远地产借壳上市方案未获通过。在2008年,这样的态势仍有可能会延续:除了部分房企回归A股外,内地房企将继续借道香港上市。
2007年,内地房企到香港上市的达到7家,掀起内地房企香港上市的高潮。2008年,这一势头可能会更高涨。目前已计划明年及之后上市的房地产企业,单广东地区就有9家,其中广州就有恒大、美林、方圆、时代、珠光地产、光大这6家,这几家计划上市企业里,又以香港上市为主。有投资咨询公司的负责人认为,只要内地继续对房地产调控,明年内地房企到香港上市的势头就不会变。
今年在香港上市的房地产企业,首次出现了募集资金超100亿港元的纪录,并且连续出现了3家,9月底10月初短短11天时间,就出现了两家。这是极大的利多消息,一方面会吸引更多内地房地产企业到香港上市,也会诱使企业将募集资金额度提高。利空的消息是,9月底二次房贷政策出台后,市场开始出现调整的信号,市场出现有价无市局面,销售持续低迷,致使房地产股持续走绿,并且一些大庄家的资金开始撤离地产股。一向转变很快的投资机构,9月、10月还叫散户买入地产股,也开始出现短期调整的说法。无论在H股还是A股,明年上市是否还能出现超多少倍认购、冻结多少资金的盛况,实在不容乐观。
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