【楼市预测】2020年房价涨跌走势预判

题目挺大的，缩小了来简单说说。

2018下半年突然间挺难的，因为中央在7月份政治局会议上提出“坚决遏制房价上涨”，措辞十分严厉。2018年底，很多开发商没有办法，几乎是断臂求生般的打折出售。

2019年3-4月，楼市略有回暖。苏州、佛山、西安等地行情比较好，“小阳春”被大肆宣传后市场被反扑，黄金五月成为泡影，下半年继续下行（当然不同的城市表现有点不一样），金九银十也没成真。不过因为今年这个转折点来得比较早，因此还没到年底，以某头部房企为首，8月到10月就已经开始了以价换量，真实让利，成交量回升的同时，在某些地区一度引发退房维权。年底了，估计数据委实比较一般，库存也确实上涨了，一些城市不想声张地放开了人才购房的门槛。如果没有意外，2020年上半年的形势要比现在好。

从2018年的中央政治局会议、年底的中央工作经济会议，到2019年的数次重大会议，“稳”都是官方对房地产的界定。除了限涨，地方政府们也限跌，有些地方叫停开发商的降价，有些地区明确规定降幅不得低于指导价的百分之多少，因此从价格上来看，实现“稳”是可能实现的。

除了西安、宁波、绍兴、南通等地区市场仍有量价齐升，深圳这类城市供应不足、价格上涨之外，其他多数地区在以价换量。中央非常硬气地控制了房地产行业的资金流动，近两年放水，硬是不让进房地产。同时，使用了LPR，砍断了基准利率与房贷之间的关联，为政策的实施腾出了更多的空间。通过这样的制约和教育，房地产领域的投资行为已经大为减少，氛围也冷淡了不少。目前市场上仍然活跃的买家，多数是自住型置业。投资需求被挤压出市场，对于市场稳定也有比较大的裨益。

综上所述，我的拙见，2020年房地产的形势要好于2019年，但要扑腾出大水花也不大现实。踏踏实实卖房子吧。