一. 广州楼价周期
数据来源：广州国土房管局
1988-1991年 房地产起步
国家修改《宪法》，允许土地批租；进行住房制度改革，开放房地产市场；天河中心楼价涨破万元；
1992-1993年 首轮投资热
国家加快房地产业发展引进外资，开放房地产价格，大量港资涌入；住宅均价1993年达到7568元/平方米历史高位，但交易量少。【延伸阅读：广州疯狂楼市成有钱人游戏 单价两三万"湿湿碎"】
1994-1996年 调控降温
国家开始紧缩银根进行宏观调控，广州住宅均价降到5132元；（1994年7月国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动）。
1997年 触底反弹
福利分房即将取消的消息放出，需求突然陡增。
1998年 经济危机冲击
国家实行适度从紧的财政政策和货币政策，并承受了经济危机冲击的楼价下跌；（当年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣告福利分房制度终结和新的住房制度改革开始）。
1999-2003年 市场持续低迷
2004年 强劲复苏 调控抵抗力强
经济持续发展，收入稳步提高，住房按揭、二次置业、买楼定居、买楼投资等需求和观念深入民心。2004年开始止跌回升，即使经历了“国六条”、“国八条”，仍然延续反弹势头。
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