2.市场经济下，供求关系是楼盘价格波动的决定因素。经济发展、人口结构、居民收入等因素影响着需求量，而土地供应、开发进度、销售节奏等因素影响着供应量。近几年来，住宅吸纳率不断提高，04年之后一直处在比较高的水平,2006年更是突破1.0。预计2007年及以后，百姓的住房需求不会减少,而供应受土地出让等因素的影响,所以供不应求的局面将使得楼价继续上升。
数据来源：竣工面积来源于统计局，交易面积来源于房管局
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