四. 汇率、物价对楼价的影响
人民币几年来一直面临着的压力，虽然早先政府一再重申不会上调汇率，但依然有大量热钱从外面涌进中国房地产市场，从而催化了房价的上升。海外资金对楼价的抬高，在上海和北京表现得比较明显，而在广州外资企业整栋收购房产的事件也屡见不鲜。
事实上，中国政府迫于国际压力，已经几次小幅的调高汇率。自2005年7月人民币汇率机制改革以来（调整为1美元兑8.11元人民币），人民币幅度累计已达7.5%以上；尽管中国实行外汇、外资管制，但是热钱可以通过各种渠道进入中国资本市场。人民币进入轨道，海外热钱必将继续带动房价的上升。
今年以来，猪肉、食用油等商品价格上涨较快，居民消费价格指数（ＣＰＩ）涨幅加大，广州7月份同比上升了4.4%，涨幅高于国家预定目标--3％以内。虽然央行多次加息，但依然处于负利率时代（存款利率低于通涨速度）。一方面物价的上涨，会使楼盘开发成本上升，带动售价的上升；即使开发成本不增加，楼价也可能因整体货币购买力的降低而涨价；另一方面房屋是硬商品，最能对抗通涨。通涨重临，房屋又再成为资金追逐的对象。以香港为例，2004年7月，消费物价指数首现正数，正式告别长达五年的通缩，使得楼市交投畅旺，楼价不断攀升。
五. 2007年二手市场 淡季不淡
2007年春节以后，从中原地产成交的数据来看，二手市场3-7月份持续保持活跃的成交势头，成交量月月稳中有升。即使存在着穗七条出台，股市火爆、按揭利息越来越高、业主实收越来越普遍，反价越来越频繁等可能影响买家入市积极性的因素，也都能被一一消化。买家对未来楼市有信心，追涨能力较强。以往每年的6、7月是相对的淡季，而今年淡季不淡的现象说明，二手市场越来越成熟，各方对未来楼价的预期也越来越一致。
国务院8月出台的国发〔2007〕24号《意见》进一步明确了未来经济适用房每套不能超过60平方米，廉租房每套不能超过50平方米，“各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房”---大大降低了“政策房”对商品房市场造成冲击的可能性。
数据来源：中原（广州）领先指数，指数基期2004年5月，100点。
楼价走势稳健，维持一贯的稳中有升态势，没有大起大落；
6月份起，楼价的上升速度有所加快,每月增幅从1%升至3%；
各区的走势都比较一致，说明市场价格的变化比较均衡。
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