三. 决定楼价的主要因素
决定楼价的因素非常多，例如宏观经济、地产政策、税费及利率、人口结构、消费观念等等。但综合来看，结合目前的实际情况，开发成本和供求关系是决定楼价的最主要因素。
1. 开发成本的最主要组成部分为土地成本（约占40%）、建安成本（约占30%）、开发费用（约占10%），一般土地成本份额。建安成本各项目之间单位成本的差异不大，开发费用的标准也大致相同，并且在一定时间内比较稳定。所以近几年土地拍卖价格屡创新高，地王记录的刷新月越来越快，必将带动楼价的持续上涨。
楼面地价不断走高，地王记录的刷新越来越频繁。2006年、2007年出让土地的价格将体现在2008年及以后的楼价当中。从以往的案例来看发展商确定的开盘价格，一般都是楼面地价的3-7倍。而且开盘之后，楼盘价格会持续上调。
地价与楼价的比较个案
数据来源：中原地产根据公 开 信息整理统计
备注：建安成本费是建筑及安装成本的简称，包括建筑工程费和安装工程费两大部分
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