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二套房贷“末班车”效应 暗示市民赶快买房?

房天下综合整理  2009-11-10 18:20

[摘要] 估计先前很少人会料到,二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应,再次让市场火热了一把。

利率优惠由30%变29%,客人仍急赶“末班车”

二套房贷收紧的风吹了那么久,近日终于开始有执行的动作了。记者周末在海珠区几个在售盘踩点所见,大部分楼盘二套房首付都明确要四成,而利率优惠方面,也“按要求”减少,哪怕减少一个百分点,由原来的30%调至29%,这毕竟也算是减少。这只是开始,这意味着元旦后将全面取消利率优惠或许真的会实行,会带来心理上的紧张。而工行、建行甚至已经发文,明确二套房贷严格执行利率1.1倍的规定。

记者发现,对于眼下高企的楼价,似乎很多买家都慢慢地习以为常了。“越等就越贵”,这是大部分人的想法。再加上利率优惠很可能取消,观望中的买家承受的压力也在加大。正如一位买家所说,虽然有点本末倒置的样子,但事实就是这样:不怕楼价高,就怕没优惠!

买家赶搭二套利率优惠“末班车”

上周末,海珠区南洲北的尚东峰景新一期单位,在“捂”了几个月之后,终于开始推货,引来了周边很多自住型买家,有的甚至是全家出动,还有抱着孩子、戴着安全帽到现场看楼。据销售小姐介绍,该盘开板房已有一个多月,即将在月底开售,均价1.3万-1.5万元/平方米,现在登记有9.6折优惠。

在记者印象里,5月份该盘发售的几乎同样的产品,均价只有1.1万元/平方米,还有的单位“9”字头就可以买到。销售中心负责人表示,二套首付依旧是三成,但二套利率优惠已调至29%,“这一个百分点其实对购房成本影响不大,但对买家的刺激却很大,有几个买家就是因为这消息才匆忙过来交诚意金的。”

该盘户型主要有三房二厅和二房二厅,其中二房单元较受买家欢迎。值得注意的是,这里所说的“二厅”实际上是合并起来的一厅。对户型比较满意的张先生,承认自己就是来赶搭利率优惠“末班车”,“不等了,早买早安心。”

半年升幅超50%,贵也还得买

在东晓南板块的另一楼盘滨江瑞城,人气一直都不错,上周记者来到这里发现,售楼小姐因为销售情况好,大都一副志得意满的样子,几乎对每个看楼客都说“剩货已不多”。从现场一个很大的销控表上可以看到,100平方米以下的单元只剩几套了,一百多平方米的大户型则有二三十套。

11月7日当天,现场情况明显不如前几周火爆,销售人员的数量似乎要比客人多。据悉,该盘的买家多为投资客,销售人员也一直强调其投资价值:双地铁在入住前开通,能与周围十多个盘共享众多配套资源……记者从销售人员口中得知,滨江瑞城今年5月开盘,当时均价是9000多元每平方米,而现在均价已接近1.5万元/平方米,半年升价竟超过50%!“当时有人说贵,现在仍有人买,这就是楼市。”这个小伙子不无得意地说。

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