房天下 >资讯中心 > 市场动态 > 正文

二套房贷“末班车”效应 暗示市民赶快买房?

房天下综合整理  2009-11-10 18:20

[摘要] 估计先前很少人会料到,二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应,再次让市场火热了一把。

评论员:买家比商家更担忧

税费优惠政策即将到期,续期与否未有定论;二套房贷从严收紧,信贷阀门日渐严格;澳洲打响加息枪,央行加息预期渐近……这一系列,虽只是风声而已,却让楼市草木皆兵。记者发现,对于政策延期与否,购房者显得更加担忧;而对于楼市预期的可能变向,开发商却显得气定神闲。

政策:对购房者有时限对开发商无限期

如果没有新的延长政策出台,今年的“政策”即将到期,而对于购房者而言,最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。按照目前广州的地方优惠政策,契税、营业税和个人所得税减免政策一旦取消,市民明年买卖一套100万元的房屋,将会增加六七万元的税费。

而与忧心的购房者相反,对于开发商而言,目前并没有过分关注这些优惠政策是否延期的问题,因为目前将要到期的政策中,对开发商的直接冲击不如对购房者明显。在救市政策中,针对开发商的一些“延期支付地价款”、“延期支付土地增值税”等的优惠,均是未明确执行期限的,这意味着,如果国家没有进一步的收紧政策出台,这些有利于开发商的宽松政策仍有可能在明年继续执行。

于是,各大开发商近期在土地拍卖市场上毫无收敛的意思,年底楼市也未见有任何促销快跑的迹象,开发商仍显得气定神闲。

市场:第二只靴子未落商家反得意外财

这一系列的政策风声,有如“第二只靴子”,迟迟未见落地,让购房者心悬半空,更促使一批焦灼的买家匆忙入市。

据记者了解,对于优惠政策去留的担忧,成为目前影响二手市场交投非常重要的原因。自上月开始,便不停有中介以“政策优惠到期”作为广告,吸引买家入市、业主放盘。

满堂红的相关人士称,出于对契税等优惠政策取消的担忧,近期二手房卖家放盘明显积极。中原地产珠江新城地铺的负责人介绍,最近放盘量增加了两到三成。合富置业的经纪人小张告诉记者,他每天都往自己的客户手机中发短信,提醒他们政策将会到期的风险。

而首套及改善型购房按揭利率七折优惠的可能终结,也成为当前不少楼盘说服买家入市的重要筹码。最近广州楼市部分个盘成交突出,以首次购房者为主的大盘碧桂园凤凰城为例,其近期推出的全新美墅组团“映山”,就以超6亿元的成交额成为广州楼市中的一大热点,该集团负责人对记者坦言,优惠政策即将到期,最近的消化速度的确在加快。

看来,迟迟未见落地的“第二只靴子”,令原本的利空极有可能为年底楼市又增加一笔“意外之财”。

走向:极敏感预期难定僵局焦点在政策

当下,楼市表现出前所未有的敏感。在脆弱的买卖关系上,有部分开发商“酝酿降价”的声音被市场快速放大。日前,万科北方区负责人毛大庆的一句关于“价格可能下降”的言论,在引发轩然大波,市场的敏感度可见一斑。

不过,对于楼市的预期,眼前仍未有定论。买家的观望情绪有动摇,也有增强。虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本,但也有买家希冀市场因此陷入调整,价格有所回落,新一轮的僵局即将形成。

对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,对于房地产企业来说,由于2009年房地产市场的繁荣完全改变了其生存状况,它们完全有实力让房价持续在高位而不愿意降价出售。在这样的情况下,未来几个月房地产市场将出现僵持的局面。而这种僵持局面的打破,就在于中央希望让中国的房地产市场成为一个什么样的市场。

相关新闻:

广州二套房贷优惠倒计时 想要搭“末班车”要趁早

9404元/㎡广州二手楼价再创身价 买房贷款应尽早

陈靖:二手交易主导楼市

黎文江:房贷优惠政策对首次置业者只是杯水车薪

下一篇:广州二套房房贷收紧后 用固定利率贷款更省钱

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com