房产热榜
楼盘热评榜
1雅宝新城16800元/㎡305条点评
2凯旋新世界173000元/㎡起135条点评
3美林湖6600元/㎡589条点评- 4合和新城314条点评
- 5合生湖山国际1133条点评
- 6江源半岛花园270条点评
- 7顺景花园·星悦轩148条点评
- 8侨建御溪谷333条点评
- 9颐和天珑213条点评
- 10滨江1号
南国奥园:家门口啥都有 家长最爱京师大实验学校
房卫士在《南国奥园:双地铁上盖 高性价比置业之地》介绍了南奥的地位和交通配套,今天想谈谈它小区内的配套。 1998 年商品房制度推行之后,房地产开发迎来了一个新阶段,其中一个特点是郊区造城。最典型的是番禺华南板块,著名的华南八大金刚,无一例外都是大型楼盘,动辄占地千亩。 这个板块在当时被称为“睡城”,即没有办公楼、属于白领下班后睡觉的地方。事实上,当时板块的基建配套基础很差。它远离番禺的市区市桥,也跟广州市区(海珠、天河)隔了一条江,属于“姥姥不疼舅舅不爱”的近郊,要啥没啥。 为了把买房人留下,开发商承担起了城市配套商的角色:铺路、搞商业街、设菜市场、超市、建学校等等。硬生生在广州近郊建起了一座座小城镇。 现在回头看看,华南板块不但配套齐全、环境幽雅、十分宜居,还落地建成了万博 CBD ,入驻了 YY 等著名企业,实现了“职住一体”。 南国奥园从无到有,从有到优,如今家门口啥都有。 下面来谈谈南国奥园的教育配套。 ( 2 )教育配套 住南国奥园,从幼儿园到小学,到初中、高中,全龄段的教育配套都是齐备的。 具体来说,南国奥园的孩子们可以对口入读公立幼儿园红日幼儿园,公立小学初中——钟村
郑大源52分钟前
家长们!不用摇号、直升省一级初中!首付只要90万
【粉丝卖房】淘金华庭 【建筑面积】 104.9916 平方米 【售价】 598 万 【户型】 3 房 2 厅 2 卫 1 厨 1 阳台 【卖点】可直升省一级初中;高层无遮挡,正望小蛮腰 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,淘金华庭, 104.9916 ㎡, 598 万 # 小程序 :
郑大源2025-04-03
南国奥园:双地铁上盖 高性价比置业之地
前几天房卫士推介了一套南国奥园的中空大复式单位(详情请见《首付 53 万置业南国奥园大复式 丁财两旺风水好》),有朋友问这个小区怎么样。 Well ,随着楼市高周转的开展,一个个造城概念推出,有些新新广州人已经有点淡忘华南八大金刚了吗? 千禧年前后,番禺区的华南八大金刚是新广州人妥妥的刚需首选。祈福新村、广州雅居乐、华南碧桂园、南国奥园、锦绣香江、华南新城、广地花园、星河湾,到今天,都已经是成熟的大型居住小区了。 相比起每个月成交量在 100 宗上下的祈福新村,南国奥园月均交投十几、二十套,换手率不高,因为这里住得舒服,很多业主住下就舍不得搬走。 南国奥园有哪些优劣点,下面我们来展开谈谈。 ( 1 )交通篇 广州已经越来越成为依赖地铁出行的城市,据广州地铁官方微博发布的信息,每天搭乘地铁出行的人次上千万。地铁,已经是广州人首选的出行方式。 南国奥园,目前是双地铁上盖物业。小区附近分别有 3 号线汉溪长隆站、 7 号线钟村站。 3 号线是连通南北的重要交通干线,把人从番禺运送到客村,转 8 号线可达琶洲;直接运送到珠江新城、体育中心。这些都是百分之八九十广州白领的上班场所, 地铁直达
郑大源2025-04-02
3月二手房成交量大涨 最大赢家在海珠
据广州市房地产中介协会统计, 2025 年 3 月(统计周期为 2 月 26 日至 3 月 25 日),广州二手住宅网签 10086 宗,约 108.47 万平方米,环比分别增长 73% 、 74% , 市场升温明显。 (数据出自广州市房地产中介协会,房卫士制图) 10866 套! 从上图可以看出,这已经接近去年的成交巅峰。 不仅 3 月的市场回暖显著,今年一季度整体表现都优于去年同期。 根据中介协会披露的数据,一季度(统计周期: 2024 年 12 月 26 日至 2025 年 3 月 25 日),广州二手住宅一共网签 27182 套、 271.9 万平方米,同比分别大幅增长 19.8% 、 19.6% 。 合富研究院分析认为,当前市场整体活跃,显示置业者看好后市。它建议, 对预算有限的刚需客而言,当前越秀、荔湾、海珠等区的二手房性价比较强,可以择机入市。 事实上成交数据也是如此。 (数据出自广州市房地产中介协会) 绝对成交量上,排第一的依然是番禺区,卖掉 1605 套,环比上涨 75% ,不愧是物美价廉、房源丰富的大区。 第二名是海珠区,成交 1403 套,环比上涨 72% 。它
郑大源2025-04-01
天河公园板块刚刚卖掉30套二手房 这几个盘最好卖
作为外地人和有钱人最青睐的区域,天河楼市是广州楼市有力的风向标。天河不暖,广州不稳。 最近,天河房地产市场动静不少。 一方面,是今天的土地拍卖,天河大观路地块成功出让。 难得的有两个点,一是它溢价了,虽然只溢价了 2.86% ,但对于近几年淡静得令人发指的土地市场来说,还是个少见的现象。二是它的地价高达 47317 元 / 平方米。接近 5 万元的楼面地价,意味着正常的住宅售价应该去到 7.5-10 万 / 平方米才比较合理。 要知道,附近的次新房保利天汇,近期二手房挂牌价也才 5.1 万 / 平方米。稍远处的中海康城,最近房卫士监测到的成交价一度冲到 2 字头,惊掉众人下巴。虽然后来了解到那是楼龄更大的楼梯楼,但相比起 2021 年巅峰期也回落不少。 天河土地市场拍出溢价的住宅用地,稍稍提振了市场信心。 另一方面,天河二手房的成交量在上涨。 上周,天河网签 271 宗二手住宅,与荔湾区同时位于全市第三名。环比上涨 15.81% ,涨幅居于全市第一。 这其中,得益于天河公园、天河北、珠江新城三个热门板块齐齐出力。天河公园成交 30 宗,天河北 29 宗,珠江新城 28 宗,占据当周天
郑大源2025-04-01
首付13万月供3000元 上车广州东电梯二房
【粉丝卖房】金时花园 【建筑面积】 84.21 平方米 【售价】84万 (9975元/m2) 【户型】2房2厅1卫1厨房1阳台 【卖点】低密度花园小区;精致两房;拎包入住 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,金时花园,84.21㎡,84万 #小程序://房卫士/PEKAtsRuDjH50Gc 房卫士今天为您推荐的是增城区一套低密度望花园景观房,小区叫金时花园。 如下图,金时花园位于荔城的东边,靠近广州二汽职教园客运站,临近蕉石岭森林公园。 交通方面,主要是靠公车、自驾出行,通过经三路、纬六路等道路接驳到广汕公路、增江大道南等主干道,可以快速到达荔城的中心区。荔城中心区有21号线增城广场站,可直达天河公园。 医疗配套,主要是2.6公里外的增城惠康医院等。 教育配套,这套房子周边有金时幼儿园、东湖小学、增城区华南师范大学附属增江实验小学、荔城中学、增江街第一小学、新城学校等学校。业主并未占用户口及学位,买家在交易后可以迁入、使用。 有基本的生活配套,附近的商业配套包括了增江商业广场、东区农贸市场等。 小区北侧的蕉石岭森林公园,是徒步爱好者喜欢打卡的去处,可散步,可骑行,可爬山。 树林茂密,
郑大源2025-03-31
首付53万置业南国奥园大复式 丁财两旺风水好
【粉丝卖房】南国奥园 【建筑面积】 152.37 平方米 【售价】 350 万 ( 22970 元 /m2 ) 【户型】 5 房 3 厅 2 卫 1 厨房 3 阳台 【卖点】中空大复式;风水好,丁财两旺;望花园 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,南国奥园, 152.37 ㎡, 350 万 # 小程序 :
郑大源2025-03-28
上周广州二手房成交量升价涨 有业主着急换房大降价
据广州市房地产中介协会最新发布的周报,上周( 3 月 17 日 -3 月 23 日),全市二手住宅网签环比增长 3.44% ,达到 2709 宗。 这是连续第二周上涨。 其中,中心城区网签宗数环比上涨 6.07% 。 成交结构的变化,也为网签均价上涨埋下伏笔。 据合富大数据监测,上周广州整体二手网签均价为 29546 元 / ㎡,环比微升 1.2% 。 上周成交的热点区域不乏同德围 - 罗冲围这样的刚需板块,但广钢新城、工业大道北、天河公园、天河北、珠江新城等中心城区的中大户型及大户型交投也相当活跃。 因此,上周的成交仍以刚需为主,但刚改及改善换房需求明显增多,一定程度上带动二手均价反弹上涨。 业内微信群及某些自媒体爆料,本周,珠江新城一天能有 8-9 套成交。 如此看来, 3 月份的成交量破万套基本不成问题,楼市小阳春妥妥的实现了! 不过,据合富研究院透露,近期广州二手网签均价上下波动较为突出,反映市场买卖双方博弈有所加剧。 以具体成交个案来看,部分区域竞争激烈的热门楼盘,由于一手业主急于出货套现置换,令个别二手成交个案的单价创新低。 与此同时,市中心拥有区位、教育配套等优势的二手
郑大源2025-03-27
广州地铁10号线即将开通 沿线笋盘任你挑
据广州地铁官方发布的消息, 10 号线土建工程累计完成 91% 。 截至2月底,在14 座车站中,广州大道中站、五凤站、大干围站、东沙站、广钢新城站四个站点已 “ 三权 ” 移交,由建设阶段转入运营阶段。 预计 10 号线首通段(西朗 — 广州大道中)今年开通,最早可以在年中开通。 10 号线西起西朗,途经广钢新城、海珠西、越秀五羊新城、珠江新城、天河路商圈等,都是人口密集、产业密集、商业发达的地方。 全长 18 个站,基本都在中心四区,且通往办公楼集聚的商圈,可以说是市区通勤的线路。又有多个换乘站,与 2 号线、 8 号线、广佛线、 5 号线、 11 号线换乘,受惠的人群更大了,因此这个线路的关注度很高。 (广州地铁 10 号线线路图;图源为广州楼市发布,侵删) 这条众人翘首以盼的地铁线,周边都有什么笋盘呢?房卫士为您推荐。 ( 1 )大干围:中海观澜府 大干围板块南向临珠江后航道,是海珠西南位置热门旧改区域,有中海、越秀等大牌开发商进驻,目前已经颇具豪宅区雏形。 商业氛围正在形成,大干围地铁站开通将大为提升出行便利,板块前景无限。 有位中海观澜府的业主委托房卫士放盘出售他们的自住
郑大源2025-03-26
农讲所地铁上盖电梯房 带优质学位 首付仅需42万
【粉丝卖房】豪贤苑 【建筑面积】 67.92 平方米 【售价】280万 (41225元/m2) 【户型】2房2厅1卫1厨房1阳台 【卖点】农讲所地铁上盖;优质学位房;原装电梯房 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,豪贤苑,67.92㎡,280万 #小程序://房卫士/OWcj9g2P3Ou2y2y 房卫士今天为您推荐的是越秀区农讲所地铁站附近的一套原装电梯房,豪贤苑。 如图,豪贤苑位于豪贤路南侧,周边是省政府、市政府、区政府等机关单位,办事方便,安全感满满。 交通方便,目前已经通车的是1号线农讲所地铁站,在建中的13号线二期仓边路站。周边有东风中路、中山四路、东濠涌高架桥、解放路等主干道,多路公车路过。 医疗配套,最近的公立医院为广州市正骨医院,就医方便。 教育配套,这套房子周边有东方红幼儿园(省一级)、文德路小学(省重点)、省实越秀中学(公办)。业主并未占用户口及学位,买家在交易后可以迁入、使用。 商业配套无需赘言,小区毗邻北京路商圈。不但有北京路商业步行街,还有广百百货、光明广场、北京路天河城等大型购物中心,逛街购物看电影不要太方便。更不必说周边星罗棋布的小商店,各类地道美食物美价
郑大源2025-03-25
