楼盘热评榜
1金海岸花园·观海50000元/㎡292条点评
2雅宝新城16800元/㎡313条点评
3凯旋新世界220000元/㎡143条点评- 4美林湖597条点评
- 5合和新城322条点评
- 6合生湖山国际1140条点评
- 7绿城·广州桃花源175条点评
- 8江源半岛花园278条点评
- 9顺景花园·星悦轩155条点评
- 10侨建御溪谷341条点评
70城房价最新出炉!广州6月新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.70%
国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,14个城市房价上涨,56个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 广州6月新房下跌0.50%二手房下跌0.70% 广州新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.70%。 广州新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 广州二手房住宅价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 图1 2025年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 广州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 广州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、广州7月二手房热盘推荐 TOP1:广州碧桂园,均价10276元/平,网友关注指数303。 查看房源>>TOP2:祈福新村,均价25781元/平,网友关注指数220。 查看房源>>TOP3:骏景花园,均价46900元/平,网友关注指数149
房天下2025-07-15
供应量大房价内卷 广州黄埔楼市以价换量
广州黄埔楼市的"天花板"项目,近期迎来价格松动。 鱼珠CBD板块的中交四航·珠江春,近日被曝推出一批"内部特价房",起价为3.9万元/平方米,较此前跳水6000元/平方米,引发市场广泛关注。 尽管销售人员否认"3"字头房源的存在,称项目主流售价仍在4.5万~7.2万元/平方米,但他们也坦言,前期曾推出130平方米低层单位,售价约4.2万元/平方米,目前基本售罄。 "不过,如果近期签约,仍有机会获得额外折扣。"销售人员举例称,一套130平方米的中层单位,原总价约620万元,若申请"特价房"优惠,总价可再降四五十万元,折合单价与此前特价房相当。 一位资深业内人士透露,目前多数楼盘并不会公开宣称降价,而是通过"工抵房""内部房源"等方式实现价格调整,仅对明确购房意向的客户透露底价。 是什么因素导致该项目下调价格?去化数据透露了原因。 开售半年成交38套 珠江春项目于今年1月11日正式开盘,作为珠江村旧改项目、广州第二CBD鱼珠板块的标杆之一,原本被市场寄予厚望。 地理位置上,珠江春临近天河区,自驾至珠江新城CBD约30分钟车程,未来鱼珠隧道通车后将快速连接琶洲CBD,南向约300米即临江,
中国房地产报2025-07-14
广州百年老街未做文评就拆迁被叫停
据新快报最近调查报道,广州同福西街所属的商住、写字楼项目(以下简称"同福西项目")未依法开展历史文化遗产调查评估(下称文评)就拆迁,因拆迁地块部分位于不可移动文物李福林公馆建设控制地带,这个项目甚至未依法开展文物影响评估。 5月9日,经新快报记者向市文物局举报,才叫停了拆迁,但百年历史的麻石街已被破坏,一些清末民初建筑的门套、趟栊门和窗被拆下运走,一些仍有人居住的老房子被拆迁损坏。 事发后,广州市规划、住建等部门要求建设单位补做文评。 像同福西项目这类在实施文评制度前获得拆迁许可并延期至今,但又未补做文评就拆迁、建设的还有恩宁路连片危改拆迁项目(永庆坊)。近日,广州市住建局通报批评了此项目未完成文评即开展方案报建及动工,要求立即整改,请各区深刻汲取教训,严格履行法定程序,杜绝此类问题发生。 中共中央办公厅、国务院办公厅最近印发《关于持续推进城市更新行动的意见》,要求扎实开展城市文化遗产资源调查,落实"老城不能再拆"。 广州文评制度可追溯到2013年6月10日的金陵台事件,开发商擅自拆除了在建设过程中发现有保护价值且要求暂缓拆除的民国建筑,引发市民不满。 但是,十多年来,广州文评制度执
中国房地产报2025-07-07
广东出台意见化解不动产登记历史遗留问题,“小产权房”一律不得登记
近日,广东省自然资源厅印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》,自2025年8月4日起施行,有效期5年。意见指出,要按照"缺什么补什么、谁审批谁负责"要求,坚持群众无过错即办证,将建设单位责任与群众利益相分开,切实保障群众合法权益。要构建"政府主导、部门联动"的工作机制,协同推进不动产登记历史遗留问题化解工作。要明确负面清单,守牢政策底线,严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化,严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理,对"小产权房"、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形,一律不得登记。
中国房地产报2025-07-07
广州拟出“商转公贷款”政策 个贷率低于75%可启动“商转公”
7月2日,广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)意见的公告。实施办法提出,缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额,当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款;当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施,包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施;当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中,广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
中国房地产报2025-07-02
小户型价格战集中爆发 广州中心城区楼市现“刚需化”
"没想到,看了3个楼盘,每个都在降价,还抢着给优惠方案。"刚在广州海珠区某新盘锁定一套小三房户型的李先生说。他和妻子原本计划在番禺置业,但最近几次到海珠看盘后,发现不少小户型楼盘的总价已压至400万元左右,"预算内也能‘上车’中心城区,确实心动"。 过去几年,海珠区被视作改善型置业的主战场,大中户型成交占比居高不下,120平方米以上产品成为主流,"豪宅"几乎成为板块标签。可是,随着土地供给结构的调整、户型新规落地以及去化压力上升,海珠楼市正经历一轮深刻的结构性变化。 小户型爆发价格战 近期,海珠西某项目推出79平方米三房,总价380万元起,折合单价进入"4字头",创下海珠新规三房总价新低。价格的下探,迅速拉近了与外围区域新盘的差距。 "海珠西此前不少楼盘定价还在‘6字头’。"一位业内人士透露。4月开盘的绿城馥香园价格5.2万~5.8万元/平方米,已给竞品带来明显压力。 随即,中建天钰大幅调价。该项目年初首开价尚在5.5万~6.3万元/平方米,总价498万元起,4月底直接下调至89平方米三房一口价398万元,折合单价不足4.5万元/平方米
中国房地产报2025-06-30
万科连夜拆围栏意欲联通,城市之光与心悦湾双方业主争执不下
近日,万科城市之光(简称“城光”)业主爆料称,城光A区与相邻小区心悦湾因2米高围栏被万科物业连夜拆除爆发冲突。原本作为两区分界线的施工围挡被拆除后,取而代之的是“可灵活拆卸的临时围栏”,此举引发城光业主强烈不安。 在城光业主看来,这一动作预示着两小区或将被强制联通,意味着他们高价购置的社区资源可能被“老小区”业主无偿共享。而心悦湾业主则坚称,拆除围栏是履行开发商承诺的必要举措,因城光A区建设时已占用了原属心悦湾的绿地及采光权益。 围栏拆除后,心悦湾小区大门、车库已启动重新装修,双方业主在线上线下社交平台的“口舌之争”持续升级。 那么,万科城市之光与心悦湾是否属于同一小区?能否联通?需先厘清双方争议的核心争议: 争议一:法律文书的矛盾性 心悦湾业主指出,城光A区购房合同第16条明确记载:“本项目园林与悦时代心悦湾联通共享;负一层车库有局部联通”,并提供与中介的对话记录,佐证销售时曾口头提示两小区将共享配套。 而城光业主提供的购房合同中,项目红线仅标注A5-1、A5-2、A6、A7、A8栋及L3办公中心,未包含心悦湾楼栋。 两组合同条款的表面矛盾,暴露出开发商万科在文件制定上的不严谨。
吃瓜群众2025-06-27
超6000套!广州提速收购存量房
位于广州市天河区的柯木塱村正在进行村民回迁安置房置换商品房意愿摸查,计划使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为村民的安置房。20天前,南沙区已将购置的232套商品房分配给了村民用作安置房。 2024年,广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额,其中部分便是用于订购存量商品房。6月18日,中国房地产报记者获悉,在专项借款的支持下,截至5月份,广州已合计认购存量房6000余套用于安置。一个可以参考的数据是,今年前5月,广州全市新房的月均成交量为5213套。 虽然广州尚未公布收购存量商品房的大致预算及套数,但可以明确的是,收购的动作还在持续推进。对于房企而言,这是一次难得的去库存机会。广州某在售楼盘近期被列入一个城中村改造项目的定向购买清单,该项目有关人士对中国房地产报记者表示,若能通过专项借款政策实现房源集中去化,可缓解不少销售压力。 安置房置换商品房 公开信息显示,为满足村民多样化、差异化安置需求,根据《广州市城中村改造建设指挥部办公室印发关于使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作方案的通知(暂行)》相关规定,柯木塑村将在6月11日至6月30日期间开展村民的
中国房地产报2025-06-20
广州明确官宣取消购房“三限”,降首付比例及利率
6月12日,广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》意见的通知(下称《征求意见稿》)。其中,在房地产方面提出两大要点:一是有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求,如扎实推进城中村及老旧小区改造等。 6月13日,中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但是实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。 "此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及,更多是对已实施政策的全面明确,向市场传递宽松政策的信号。"陈雪强说。 另外,值得一提的是,这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。这一举措,使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市,引发了广泛关注。 广州"三限"全面取消 《征求意见稿》提到,有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取
华夏时报2025-06-17
70城房价最新出炉!广州5月新房价格环比下跌0.80%,二手房价格环比下跌0.80%
国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 广州5月新房下跌0.80%二手房下跌0.80% 广州新房价格环比下跌0.80%,二手房价格环比下跌0.80%。 广州新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 广州二手房住宅价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 广州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 广州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、广州6月新房市场分析——1盘入市 6月,广州共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中白云1个。 项目名 价格 开盘时间 中建·白云之星 待定 预计2025年6月14日1#2#开盘 查看广州更多新盘>>三、广州6月二手房热盘推荐 TOP1:珠江帝景苑,均价42698
房天下2025-06-16
