房产热榜
楼盘热评榜
1金海岸花园·观海50000元/㎡291条点评
2雅宝新城16800元/㎡312条点评
3凯旋新世界220000元/㎡142条点评- 4美林湖596条点评
- 5合和新城321条点评
- 6合生湖山国际1140条点评
- 7绿城·广州桃花源174条点评
- 8江源半岛花园277条点评
- 9顺景花园·星悦轩155条点评
- 10侨建御溪谷340条点评
送私家花园!送露台!五房五厅大别墅,首付仅84万
【粉丝卖房】勤天智品上城 【建筑面积】 218.62 平方米 【售价】 560 万 ( 25615 元 /m2 ) 【户型】 5 房 5 厅 5 卫 1 厨 4 阳台 【卖点】南向别墅;装修保养好;送私家花园 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,勤天智品上城, 218.62 ㎡, 560 万 # 小程序 :
郑大源2025-04-12
买这里收租!总价141万,月收4500!回报率3.83%!
【建筑面积】 47.1704 平方米 【售价】 141 万 【户型】 1 房 1 厅 0 卫 0 厨 0 阳台 【卖点】天河北成熟商圈;带租约出售;回报率 3.83% 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,帝景商业中心, 47.1704 ㎡, 141 万 # 小程序 :
郑大源2025-04-10
南国奥园:生活较便利 车位较紧缺 医疗有保障
房卫士在《 南国奥园:双地铁上盖 高性价比置业之地 》中介绍了它的交通配套,在《 南国奥园:家门口啥都有 家长最爱京师大实验学校 》中介绍了它的教育配套,在《南国奥园:园林里藏着一个童话世界 颜值超绝》中介绍了它的园林与建筑特色。 接下来,我们想跟你谈谈它的生活配套。 我们介绍过它的背景,这是在广州近郊空地上建造的大型小区,规模与人口接近于小城镇,但是远离市区,生活配套却必须是贴近生活的。 比如说家里煤气灶电池没电了,换个电池,必须是在家门口能买到的,而不是山长水远回市区去购买。 比如说每天都要买新鲜的青菜、肉来做饭,或者不想做饭了想点个外卖,这些即时的需求都得即时得到满足,毕竟我们也不是美国加拿大那种生活方式。 那么这些生活配套,南国奥园有没有呢? 在规划阶段,南国奥园就预留了商业配套,也就是沿街商铺,以及集中建设的商业街等。 现在,从雅典 1 区走出去就有生鲜超市,悉尼 2 区出口则是南国奥园小资天堂商业街,洛杉矶区侧门附近有汉溪村的农贸市场。 可以说,小区自备了基础的商业配套。 在南奥高尔夫俱乐部附近,有健身房、药店、生鲜超市等等,满足生活所需。 沿街商铺很多面馆、快餐店、奶茶
郑大源2025-04-09
南国奥园:园林里藏着一个童话世界 颜值超绝
房卫士在《南国奥园:双地铁上盖 高性价比置业之地》中介绍了它的交通配套,在《南国奥园:家门口啥都有 家长最爱京师大实验学校》中介绍了它的教育配套。 接下来,我们想跟你谈谈它的小区园林和建筑的超高颜值。 首先是园林。 中国人对园林有一种狂热的执着。不说著名的苏州园林,就连又冷又干燥的北京,皇帝也硬是要搞个后花园的。 现代人更是把这种对植物对园林的热爱发挥到极致,南方人的绿化带在互联社交平台上频频走红,比如说有许多外省游客纷纷到广州的立交桥、天桥打卡三角梅瀑布。 最近大出风头的第四代住宅,也是把超大阳台作为亮点,宣传照无一例外用植物把阳台打扮得温馨、可爱、宜居,给人以舒适的想象。 (广州的绿化带;网图,侵删) 这真的是非常具有中国特色的一个事情。 怎么说呢,有人发出了非洲埃塞俄比亚的现况,大家一看,好家伙,这难道不是国内随便一座城市吗?那笔直的公路、大片的草地和路边的绿化带,都透着熟悉的味道啊。 房卫士老编去过东欧、西欧、南欧和东南亚一些国家,园林绿化做得如此绝的,还是要数咱们国家(和新加坡)。 中国人骨子里这种对园林绿化的爱好,随着填饱了肚子、荷包日胀,就开始体现在居住环境的改善上了。
郑大源2025-04-09
南国奥园:家门口啥都有 家长最爱京师大实验学校
房卫士在《南国奥园:双地铁上盖 高性价比置业之地》介绍了南奥的地位和交通配套,今天想谈谈它小区内的配套。 1998 年商品房制度推行之后,房地产开发迎来了一个新阶段,其中一个特点是郊区造城。最典型的是番禺华南板块,著名的华南八大金刚,无一例外都是大型楼盘,动辄占地千亩。 这个板块在当时被称为“睡城”,即没有办公楼、属于白领下班后睡觉的地方。事实上,当时板块的基建配套基础很差。它远离番禺的市区市桥,也跟广州市区(海珠、天河)隔了一条江,属于“姥姥不疼舅舅不爱”的近郊,要啥没啥。 为了把买房人留下,开发商承担起了城市配套商的角色:铺路、搞商业街、设菜市场、超市、建学校等等。硬生生在广州近郊建起了一座座小城镇。 现在回头看看,华南板块不但配套齐全、环境幽雅、十分宜居,还落地建成了万博 CBD ,入驻了 YY 等著名企业,实现了“职住一体”。 南国奥园从无到有,从有到优,如今家门口啥都有。 下面来谈谈南国奥园的教育配套。 ( 2 )教育配套 住南国奥园,从幼儿园到小学,到初中、高中,全龄段的教育配套都是齐备的。 具体来说,南国奥园的孩子们可以对口入读公立幼儿园红日幼儿园,公立小学初中——钟村
郑大源2025-04-07
家长们!不用摇号、直升省一级初中!首付只要90万
【粉丝卖房】淘金华庭 【建筑面积】 104.9916 平方米 【售价】 598 万 【户型】 3 房 2 厅 2 卫 1 厨 1 阳台 【卖点】可直升省一级初中;高层无遮挡,正望小蛮腰 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,淘金华庭, 104.9916 ㎡, 598 万 # 小程序 :
郑大源2025-04-03
南国奥园:双地铁上盖 高性价比置业之地
前几天房卫士推介了一套南国奥园的中空大复式单位(详情请见《首付 53 万置业南国奥园大复式 丁财两旺风水好》),有朋友问这个小区怎么样。 Well ,随着楼市高周转的开展,一个个造城概念推出,有些新新广州人已经有点淡忘华南八大金刚了吗? 千禧年前后,番禺区的华南八大金刚是新广州人妥妥的刚需首选。祈福新村、广州雅居乐、华南碧桂园、南国奥园、锦绣香江、华南新城、广地花园、星河湾,到今天,都已经是成熟的大型居住小区了。 相比起每个月成交量在 100 宗上下的祈福新村,南国奥园月均交投十几、二十套,换手率不高,因为这里住得舒服,很多业主住下就舍不得搬走。 南国奥园有哪些优劣点,下面我们来展开谈谈。 ( 1 )交通篇 广州已经越来越成为依赖地铁出行的城市,据广州地铁官方微博发布的信息,每天搭乘地铁出行的人次上千万。地铁,已经是广州人首选的出行方式。 南国奥园,目前是双地铁上盖物业。小区附近分别有 3 号线汉溪长隆站、 7 号线钟村站。 3 号线是连通南北的重要交通干线,把人从番禺运送到客村,转 8 号线可达琶洲;直接运送到珠江新城、体育中心。这些都是百分之八九十广州白领的上班场所, 地铁直达
郑大源2025-04-02
3月二手房成交量大涨 最大赢家在海珠
据广州市房地产中介协会统计, 2025 年 3 月(统计周期为 2 月 26 日至 3 月 25 日),广州二手住宅网签 10086 宗,约 108.47 万平方米,环比分别增长 73% 、 74% , 市场升温明显。 (数据出自广州市房地产中介协会,房卫士制图) 10866 套! 从上图可以看出,这已经接近去年的成交巅峰。 不仅 3 月的市场回暖显著,今年一季度整体表现都优于去年同期。 根据中介协会披露的数据,一季度(统计周期: 2024 年 12 月 26 日至 2025 年 3 月 25 日),广州二手住宅一共网签 27182 套、 271.9 万平方米,同比分别大幅增长 19.8% 、 19.6% 。 合富研究院分析认为,当前市场整体活跃,显示置业者看好后市。它建议, 对预算有限的刚需客而言,当前越秀、荔湾、海珠等区的二手房性价比较强,可以择机入市。 事实上成交数据也是如此。 (数据出自广州市房地产中介协会) 绝对成交量上,排第一的依然是番禺区,卖掉 1605 套,环比上涨 75% ,不愧是物美价廉、房源丰富的大区。 第二名是海珠区,成交 1403 套,环比上涨 72% 。它
郑大源2025-04-01
天河公园板块刚刚卖掉30套二手房 这几个盘最好卖
作为外地人和有钱人最青睐的区域,天河楼市是广州楼市有力的风向标。天河不暖,广州不稳。 最近,天河房地产市场动静不少。 一方面,是今天的土地拍卖,天河大观路地块成功出让。 难得的有两个点,一是它溢价了,虽然只溢价了 2.86% ,但对于近几年淡静得令人发指的土地市场来说,还是个少见的现象。二是它的地价高达 47317 元 / 平方米。接近 5 万元的楼面地价,意味着正常的住宅售价应该去到 7.5-10 万 / 平方米才比较合理。 要知道,附近的次新房保利天汇,近期二手房挂牌价也才 5.1 万 / 平方米。稍远处的中海康城,最近房卫士监测到的成交价一度冲到 2 字头,惊掉众人下巴。虽然后来了解到那是楼龄更大的楼梯楼,但相比起 2021 年巅峰期也回落不少。 天河土地市场拍出溢价的住宅用地,稍稍提振了市场信心。 另一方面,天河二手房的成交量在上涨。 上周,天河网签 271 宗二手住宅,与荔湾区同时位于全市第三名。环比上涨 15.81% ,涨幅居于全市第一。 这其中,得益于天河公园、天河北、珠江新城三个热门板块齐齐出力。天河公园成交 30 宗,天河北 29 宗,珠江新城 28 宗,占据当周天
郑大源2025-04-01
首付13万月供3000元 上车广州东电梯二房
【粉丝卖房】金时花园 【建筑面积】 84.21 平方米 【售价】84万 (9975元/m2) 【户型】2房2厅1卫1厨房1阳台 【卖点】低密度花园小区;精致两房;拎包入住 【复制转发朋友圈】 买家免中介费,金时花园,84.21㎡,84万 #小程序://房卫士/PEKAtsRuDjH50Gc 房卫士今天为您推荐的是增城区一套低密度望花园景观房,小区叫金时花园。 如下图,金时花园位于荔城的东边,靠近广州二汽职教园客运站,临近蕉石岭森林公园。 交通方面,主要是靠公车、自驾出行,通过经三路、纬六路等道路接驳到广汕公路、增江大道南等主干道,可以快速到达荔城的中心区。荔城中心区有21号线增城广场站,可直达天河公园。 医疗配套,主要是2.6公里外的增城惠康医院等。 教育配套,这套房子周边有金时幼儿园、东湖小学、增城区华南师范大学附属增江实验小学、荔城中学、增江街第一小学、新城学校等学校。业主并未占用户口及学位,买家在交易后可以迁入、使用。 有基本的生活配套,附近的商业配套包括了增江商业广场、东区农贸市场等。 小区北侧的蕉石岭森林公园,是徒步爱好者喜欢打卡的去处,可散步,可骑行,可爬山。 树林茂密,
郑大源2025-03-31
