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提问：广叔你好，买房小区位置应该怎么选择？自住加投资，以后能力强的。
回答：你好，买房尽量靠近，学校、医院、地铁、和商圈。挨着这些买没错的，一般保值增值能力都不错，没有成熟配套的郊区需要赌，很多不确定因素。想要稳定建议买成熟城区。
提问：广叔好，我现有广州一套房产，市中心的，价格7万左右方，楼龄27年，楼梯楼，七楼，总共八楼。我现在因要出国定居，也不缺钱，现在拿不定主意，所以想问问你，我在出国前卖掉此套房，再去郊区买套全新电梯楼，价格大概是现房的2/3，然后把剩余的钱进行理财，还是我先不卖这套，只是拿来出租？
回答：你好，核心区、、一线城市，这些都是优势！缺点是有些老破旧，可考虑置换新房，但不鼓励郊区，远郊盘站岗时间太长，而且有太多不确定因素，买远郊盘是在赌城市发展的方向。如果不是急缺用钱或没有更好的投资，建议持有。
提问：请问广叔，光明片区（不含公明）有什么新房和二手房推荐？总价600万以内的。
回答：你好，光明重点关注： 光明一号，正兆景，宏发嘉域。 绿地新都会也可以关注
提问：广叔好，我计划这两年尽快在北京买房了，有些困难，请指点。 我和夫人都在央企上班，河北涿州户口，女儿国外上学。 手头现金22O以上； 我年入70，净剩30。购房目标是朝阳公园或奥体公园旁高档小区的小两居。 购房资格存在困难，我在北京只交了一年社保，要等4年以后有资格；如果走北京工作证，只能考虑用夫人名义办理。 问题： 1) 请问我这种情况，想尽快上车，怎么规划？买哪个小区的房子？大概什么价位？ 2) 怎么破购房资格限制，如果给夫人办证，她收入低，银行办理贷款有问题吗？还是可以用我的名义贷款。办工作证有可靠渠道推荐吗？ 请广叔指点谢谢！
回答：你好，淘500+的标的为主 朝阳公园或奥体公园附近这个价位没有合适的标的 建议看石佛营或朝青片区，例如 国美城、炫特嘉园 暂没有渠道推荐，以您夫人名义买，你可以作为共同还款人一起还贷
提问：您好，我在北京房山区，打算改善型住房，目前我和爱人名下都有房，父母也有，岳父名下没有，但是还有四年退休教师，准备换一个大平米的房子，目前房子可以卖到不到四百，不知道明年房价会上涨还是趋于稳定
回答：你好，现在北京还处于横盘期，是置换的时机。 一般来说每年的3-5月是楼市小阳春，一线城市中深圳已经领涨了，北京涨幅不会落后。 北京目前已经处于底部行情，明年如果ZF放出利好政策，房价会马上抬头。 建议用最近1个月的时间淘笋，在春节前把房子定下来。
提问：广叔您好，认真看了您的问答对这份机缘深表荣幸！ 我家大宝一年级在桂圆小学，现住嘉宝田花园小2房（400多万），另有一套光明1号两房（300多万），二宝生后住不下，天天想着有一套4房住。现在手上还有现金400万，家庭年八超300万。 曾考虑过嘉宝田花园一套4房的，以便小孩上学？也想等对面华润食府（新盘）开盘买新的，想必能跑赢大盘！也想买香蜜湖或华侨城的房，自住环境好，也能跑赢大盘。关于小孩上学，我们家庭支持去私立！ 不考虑宝安、前海。因为我们工作在罗湖！ 广叔，我的问题是卖掉这套自住的，买一套1500万左右的3-4房，您建议华润食府还是香蜜湖华侨城（广叔帮我推荐几个盘）？
回答：你好罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 笋岗片区，嘉宝田是有花园社区的大盘，附近工作自住可以考虑； 再来对比香蜜湖和华侨城： 1.香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；
只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 2.深圳湾： 深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 仔细分析，新房+刚需户型+靠近科技园+学区，显然是有钱的上班族的典型偏好，通过观察也不难发现，深圳湾吸引的主要是南山工作的高层管理人员。 当然，想跑赢大盘，这几个片区都要考虑学位。 香蜜湖：香格丽苑，翠海花园 深圳湾：太古城，阳光海滨
提问：广叔好！目前惠新西街一套自住，同时廊坊市中心、大厂潮白各有一套出租中。现在父母在沈阳，打算来北京定居。打算卖掉廊坊的（200左右），作为首付，再买一套惠新西街15公里以内的给父母住，兼投资，总价350左右，400以内。面积不用大，但是周边别太乱，怕父母临时过来失落。问题是：1、廊坊市中心的房子现在适合不适合卖？2、父母沈阳的房子要不要卖？3、北京关注哪里，具体到板块和小区！谢谢！4、如果不考虑距离，这个总价哪个区域最值得关注呢？（长阳？天通苑？南邵？还是顺义……）谢谢啦！
回答：你好，廊坊可以出手 沈阳卖不卖看具体楼盘，老房子可以出手总价400内关注朝阳东三—东四之间的上车盘，圈子里反复提到的 十里堡 团结湖 双井 潘家园等
提问：广叔，现金50W左右，有的中介建议说珠海金湾，横琴小一点的，成都公寓或者不限购的卫星地区，或是说厦门6号线地铁的双十中学那边的，有厦门翔安公积金，如果主要想投资的话买哪个地方比较好，请广叔给点建议，谢谢您了
回答：你好，相比建议入手厦门6号线地铁更优，珠海不到200万人口，而且周边太多城市比他更好，广州 深圳 东莞 佛山，公寓多次说过不入，维护费用，税费高，涨幅小，不限购区发展周期太慢。
提问：广叔好，之前的问题一直没有回答，再次请教一下：700-1000，纯投资，请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别？如何选？什么价格可以入手呢，谢谢！
回答：你好，宝星园一期属于老小区，2001年的； 宝星国际二期06年差不多次新水准； 宝星华庭三期，2010年后的品质次新。 虽然在同一个位置，但是品质的差异也明显，7以内可以入
提问：请问广叔，太子湾湾玺的公寓可以投资吗？
回答：你好，对于公寓，我们一直不太推荐。 但是高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。 普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。 如果你的底仓足够充足，可以适当配置高端公寓，否则不建议。
提问：你好，炫特三期05年，南北通透，91平大两居，4号楼王位置，单价5.8万属于什么水平？ 另外地下车位18万左右值得和房一起入手吗？ 主要是炫特离十里堡和姚家园地铁都有点远
回答：你好，炫特91平入手单价在5.5左右比较合适，优势是房龄新，区域内领涨，比较抗跌。位置在2个地铁站之间，距离也还可以接受。 建议再砍砍价。 车位入不入手主要看小区内车位的紧张程度，以及车对你来说是否刚需。 18万车位也不算贵。
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广叔谈房2020-05-07 20:01:24
