我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔好，今年深圳房价行情怎么样？是涨还是跌？想换一套学位房，因为指标及资金问题，卖了才能买，所以想请教几月卖比较合适几月份买比较合适，卖的房在南山华侨城，想买的房在南山南外高新分部，涨得快了怕踏空，纠结中，求指教！
回答：你好，置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。 深圳的上涨还在继续，从西部会逐渐蔓延至中部和东部
提问：你好，广叔，我是河北人，一直在北京，目前手上有250万，河北有一套房子，所以我是二套了，为了在北京有首套资格，目前和爱人离婚状态，要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格，今年我办了一个天津集体户口，为了孩子以后上学，孩子现在三周岁，所以犹豫现在在天津买不买房？现在买合适吗？我是二套，六成首付，买新房还是二手房呢？250万现金如果在北京和天津都买的话，怎么分配呢？能给个合理的建议吗？还是不买天津的，等明年直接买北京的？麻烦了，广叔
回答：你好，大单优先，先买北京 按照往年的涨幅规律，天津涨幅在北京之后。 子弹200先入手北京上车盘，全款抵押的方式买入，相当于首付3成。 天津还可以做2改1，首付3成买入。 天津目前只推荐高教园，单价1.8左右可以入手。
提问： 广叔，我有2个问题，一，我儿子将到无锡新吴区工作，现计划在无锡购房，有三处在选1.惠山天一新城的阳光100阿尔勒，精装13000-14000元，2.惠山新城的时代城，精帐新吴区太湖雍华府16000-17000元，这个有限购条件的，但听楼盘销售说可解决的，请问我在哪买房较好？第二个问题，我儿子认为现在购房不划算，如果钱存银行利息也有5%左右。如果按照5%来算。五年内。上面各处的房价。要涨过25%才划算。也就是惠山的房子，5年后要涨到17000。每平米。新五的房子要涨到2.1万元每平米。有可能五年内还涨不到那么多。这样一来就不划算。请问我该不该买房？
回答：你好，首先你儿子未来无锡工作生活，作为刚需，买房也是必要的，同时钱无论是放手上还是存银行，都跑不赢通货膨胀，房子才是硬通货，所以无论自住还是投资都建议你买房，5年后的房价不是25%的幅度。既然你儿子在新吴工作，买新吴更合适
提问：广叔你好，我们现在手上没房票主场武汉 。沈阳是不限购吗？可以过去投资吗？如果建议投哪个楼盘 ？求推荐
回答：你好，目前沈阳新房限购，可以大专落户，二手房不限购。 二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘，学区盘优先，配合淘笋。 可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。
提问：你好广叔，我们夫妻二人分别在龙岗五联有一套万科清林径79平(值260万)和一套百合盛世89平(值370万)的房子，想卖掉一套换一套龙中或大运的，但两个购房指标已用完，小孩过3年读小学。如卖掉一套百合盛世加手中现金大概400万，买深中的学位房(招商依山郡)好还是大运四大神盘好？比较喜欢招商，又担心招商依山郡小学不咋滴，深中龙初合同是合作办学，合同只签了6年。自住加学位需求，工作地点在龙中。求推荐四房的学位房。
回答：你好，如果只考虑龙岗，如果想买龙岗不跑输大盘，推荐购买龙岗两个：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 如果能接受投住分离，建议多关注福田和南山学位房。
提问：广叔您好，请教一下海淀西北旺那块有个新楼盘西山锦绣府，感觉位置还可以。另外还相中了朝阳区草场地环铁附近的房子，难以抉择，请帮分析一下，指点迷津。
回答：你好，草场地主要是艺术群体的加持，否则也比较普通，交通需要进行改善，才有进一步发展空间 西山锦绣府在西北旺性价比不错，周边产业配套都相对成熟，推荐看得见的
提问：广叔好，环沪例如苏州或花桥，杭州周边例如青山湖科技城或阿里巴巴附近未来科技城，临深东莞或惠州南部，广州周边例如佛山，投资的话您更看好哪里。
回答：你好，环线城市通常就是所说的卫星城，如环沪 环深城市其价值主要更多依附上海 深圳的买房刚需价值外溢。因为一线城市房价高 限购严，所以无法满足的刚需想上车就会瞄准周边城市。环沪和环深 环广是要优于杭州周边的，因为一线城市资源肯定比二线城市更好，目前最看好环深，因为深圳近几年利好，发展速度很快，势必带动周边城市的房价。
提问：广叔你好，我是一个在上海965的普通上班族，月入不到两万，年龄奔四了。有公积金，2500一个月。妻子做健身教练收入不固定。现在无孩，在上海租房生活，月租4000左右。有上海户口。目前子弹30。 于2016年在杭州余杭的滨江西溪之星购买了89平的中套，四楼东边套毛坯，现在已托给长租公寓5年，今年已经开始第3年了。月供6000，长租公寓给2800。 目前还是打算要小孩，工作方面看不到晋升加薪的希望，前面考虑过去杭州发展，不过年龄加上技能限制，估计去杭州的薪资不高，会给生活带来很大压力；另外也舍不得上海户口。请教广叔后面怎么买沪房？
回答：你好，一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州。 任何城市，任何行业，都有兴衰起伏。 上海的产业调整已经开始，未来IT业会追上其他一线城市。 既然已经有上海户口了，也打算要小孩，不管是为了自己还是下一代都不建议舍弃户口去杭州。 考虑到月供压力大，把滨江西溪之星出手后置换到上海。 根据你的子弹和房票情况再做推荐，上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的，全款抵押可以操作城首付3成。 未来还有子弹继续投资其他低价潜力二线城市，雪球才能越滚越大。
提问：您好广叔，我三口之家都是深户，小孩上大学了。深圳坂田一套2房，05年的，值420，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手，不过是股票抵押的，今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房，16年，欠70万左右。年收入100左右，股票市值2500，今年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华侨城或香蜜湖等，不知如何？请指导，谢谢！
回答：你好，建议优先出手东莞沙田，东莞除了松山湖和凤岗板块还有些价值，其他板块暂时不看好。 坂田建议说说具体楼盘信息再做判断，是去还是留。 华侨城： 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的； 因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势； 香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 投资角度：香蜜湖>华侨城
提问：广叔你好，目前在海淀区西四环内有一套两居自住，想在海淀区换一套三居，能照顾到小孩上学兼具投资，预算首付1000以内，请问颐慧佳园、亮丽园、国兴家园分别怎么样，值得入手吗？海淀区有没有什么推荐的盘？因为换房也属于二套，首付比例多少合适？有没有什么办法可以减少首付比例的？谢谢。
回答：你好，海淀基本全都溢价，投资是不合适的 如果只看这一片 颐慧佳园和亮丽园可以选下筹，也可以考虑下四季青的郦城 二套用全款抵押依然可以做的5层左右首付
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广叔谈房2020-05-11 19:23:39
