我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔好:请点评一下增城的房产，现在有没有投资的价值？若没有哪里比较好，子弹300＋。
回答：你好。增城新塘板块，是广州较有投资价值的板块，穗莞深城轨通车，新塘50多能到深圳，那么就能作为通勤居住地。这样，新塘就具有4大好：
1、临近广州，是广州的后花园，有地铁连通。
2、本身有产业，比如富士康搬迁过去，当地工作、当地居住也行。
3、临近东莞，东莞也有工作机会。
4、通往前海，40-60，属于前海通勤居住大后方。
子弹300+，可考虑增城入手一套，佛山入手一套，佛山可考虑千灯湖和陈村，参考楼盘：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园
提问：你好广叔，我在深圳龙岗看了四个盘：黄阁翠苑，颐安都会中央，中海康城，万象天成！这4个盘哪个最适合投资？
回答：你好，重点看价格，黄阁翠苑和中海都是比较推荐的楼盘，中海出笋的概率大一些。
提问：广叔您好！京户，夫妻二人45岁，家庭成员4人。目前有东铁营桥92平两居。想换卖了加上贷款，换一套大三居或者四居自主为主。目标锁定在西红门九龙山庄或者九龙花园选一套老破大（600个左右），或者西红门荟聚附近临近地铁的，请问广叔怎么建议？
回答：你好，西红门商业发展还不错，在大兴自住+保值是不错的选择 九龙山庄和九龙花园算是大兴很早的商品房，周边配套很成熟，不过大兴从保值角度次新同时也要接受溢价，或者折中看2000年后的盘
提问：你好广叔，龙岗的恒裕珑城好点，还是坪山的恒大城好点？我是刚需还想兼顾小孩读书。
回答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。 自住入手恒大城还不错。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比。考虑保值和学位，建议在这几个学校中选择。
提问：广叔你好，坐标宁波，我的孩子3年后上小学，目前租房，居住附近的小学可以上，但质量一般。我们也没买过房，现在宁波好一点学校附近的二手房要不是老小区要不价格高。目前很迷茫，不知道是买还是不买，也不知道在哪里买！新房学区不定，也抢不到！希望广叔给出宝贵的意见，感谢！
回答：你好，首先买房一定要找准自己的需求，这样选筹才有重心；比如自住 学区 投资哪个占比更重，对应的选筹方向就不一样，
例如配套非常成熟的适合自住加学区，可能就不适合投资，非常成熟了价格一定很高，提前透支未来潜力，后期涨幅也就动力了。其次现在买房不再是一件随随便便的容易事，刚需新盘是难抢，但还是要广撒网，多去抢，这样抢到概率才大，而不是一次不中就认为都抢不到。
如果你是刚需首套，建议结合自己的工作生活半径，优先抢新盘更好。多尝试，买房很多人都是陪跑好多次才中
提问：广叔小仙女好，终于续费上了，请问哈疫情过后武汉是置换时间吗？我家孩子1岁半，马上二胎，准备卖掉现在住的老房子换一个环境交通便利的地段，现在看好武昌带湖片区，考虑到孩子还小学区为辅，主要以自住为主，环境，交通，湖景。在中介看了你推荐的几个适合自住的盘 复地东湖，百瑞景和保利，也没看到性价比高的，二手后期费用很高溢价严重。 1,华侨城有227平新盘在售，预售价格在3.1w?毛坯，这个价格怎么样 2.武昌看湖大平层有推荐的吗
回答：你好，武昌看湖大平层还是推荐华侨城 自住华侨城比另外几个盘都好，但是学区并不算优势 虽然单价站到3万以上，性价比不如前面几期 但是自住不能将就，喜欢就买吧
提问：你好，目前我有福田区泰然广场的三房两厅和碧海红树园的一房一厅，共两套房，三房是红本在手无抵押，一房抵押欠款150万，目前只有一孩，2021年上小一，手头现金50万，家庭收入月均1-5万，考虑未来二胎，希望综合考虑孩子学位，居住生活环境和资产稳步保值问题，请问，1.考虑今年全部卖掉置换罗湖深中学位房，目标嘉多利花园\/合正星园的三房或者四房，不知道是否合适？2.手头的两套房子市值如何？3.个人对罗湖没有好感，苦于压力有妥协的想法，有更好建议选择或者方法？
回答：你好，感谢大额赞赏！ 以你们目前的情况，把名下的2套房产全部出手，就为了置换一套罗湖学区自住+学区，我个人不太建议。 生源是很重要的指标，风险很大，可以考虑南山或福田地铁口的电梯，只能依靠旧改，周期太长，产业落后，不看好罗湖。 只考虑深中学位，也只建议买套小户型挂学位，在附近租房住。更多的资金投资到潜力更大的板块还是正确的思路。
提问：广叔，你好！子弹200万，投资北京好还是重庆好。购房资格都有。您建议投资北京的哪个区域或者重庆的哪个区域？北京算二套，重庆算一套。
回答：你好，子弹200，优先北京，一线和二线城市涨幅量级不一样 二套资格全款抵押的方式可以入手400-500W总价的标的 重庆太便宜，子弹30以上就可以建仓，未来有闲散子弹再考虑重庆 北京重点朝阳区 金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。
提问：广叔你好！连云港的房子还能投资吗？买哪里的房子、买多大面积的比较好？请推荐，谢谢
回答：连云港投资我不是很看好。
连云港从江苏最有发展前途的港口，堕落为被贫困包围的“花瓶”城市，未来发展并不看好。
连云港是典型的三线城市房价走势，随着大势有一波涨幅，但是未来缺少产业人口流入，不太会有大机会。
刚需的话可以买一套房自住，90-140平之间流动性。连云港之前房价有所攀升，主要是受拍地热度影响，但现在已经转凉了，我预计未来几个月不会有什么行情。
提问：广叔好！本人湖北襄阳小白一个。孩子现在北京上大学学医，还有至少5年到8年。目前手头可用约80个，为孩子以后考虑，请教在北京或武汉如何置业？另外，看了您的介绍，公寓不宜投资，本人18年处理了一套老破旧，置换了一套恒大翡翠华庭公寓，如何处置您有没有好的建议？
回答：你好，恒大有无理由退房，趁还没有交房办证，尽早出坑，子弹投到70年纯住宅。 大单优先，子弹凑到100以上，先入手一套北京上车盘，未来有子弹再加仓武汉。 北京推荐朝阳东三环—东五环之间的90年后的老公房。 武汉目前推荐四新 白沙洲 后湖 光谷东这几个主城区的洼地板块，地铁沿线单价1.5-1.6可入，关山大道单价2.2左右可入。
提问：上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？
回答：上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择 关注学区，更倾向福外南，长远看 想象空间更大一些
提问：广叔好，有牡丹园东里老公房小两居，老人在住，老人80了。另外16年初买了琨御府商住在租，月租9000。目前没有住房需求，想资产增值想调换一下这两处房子，换成三居室，想听听广叔建议，感谢！
回答：商住肯定不值得长持趁早出手，牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差 也不值得长持 建议向望京或者双井、朝阳公园选筹
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广叔谈房2020-05-11 19:19:47
