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提问：广叔你好，预算1300，优选宝中南山。自住+投资，100平三房或更大，一娃4岁。 看中大湾区、深中、前海湾规划，但不知如何应对大势选择自己小家。请您指点。 不知这几个盘如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等。谢谢您
回答：你好，尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。 幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。 而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。 西岸官邸社区太小了，虽然赠送多，但户型一般，而且单价太贵了。这个小区也是频出笋盘，属于高不成、低不就的一类。 这几个盘排序：幸福海岸>尚都>西岸官邸 持续看好宝中
提问：你好广叔，我是河北人，一直在北京，目前手上有250万，河北有一套房子，所以我是二套了，为了在北京有首套资格，目前和爱人离婚状态，要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格，今年我办了一个天津集体户口，为了孩子以后上学，孩子现在三周岁，所以犹豫现在在天津买不买房？现在买合适吗？我是二套，六成首付，买新房还是二手房呢？250万现金如果在北京和天津都买的话，怎么分配呢？能给个合理的建议吗？还是不买天津的，等明年直接买北京的？麻烦了，广叔
回答：你好，大单优先，先买北京 按照往年的涨幅规律，天津涨幅在北京之后。 子弹200先入手北京上车盘，全款抵押的方式买入，相当于首付3成。 天津还可以做2改1，首付3成买入。 天津目前只推荐高教园，单价1.8左右可以入手。
提问：请问广叔，本人在沪已有一套自住还贷中。年龄45+还贷能力逐渐减弱，保守置业。请问 1.子弹200，回九江怎么置业？大平层还是别墅？老城区学区还是政府新区？求推荐 2.如果放在深圳(有房票)，考虑350万以内，市区只能选择楼龄10年不足50平，怎么选？求解 3.在龙岗，选布吉、横岗还是龙中？4.龙华和宝安怎么选？5.坪山、盐田、光明可以选吗？有推荐楼盘？谢谢广叔
回答：1.九江四线城市，城市能级太低，自住可以买，投资不考虑。经济活力不够，甚至人口净流出，未来看不到太大机会。2.子弹200，有房票上车深圳更好，一线城市天花板更高，涨幅能力更强，属于领涨作用。
布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，布吉整体来看跑输大势，方案3和5投资不考虑。深圳选筹的话，我建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，我建议重点考虑宝安、龙华， 相比优先推荐龙华板块。
提问：你好广叔，本人现在计划深圳买房，首付5成，可以拿出150个，买房要自住和将来孩子读书，那个区域和小区比较好，麻烦您给推荐一下，谢谢！
回答：你好，不要首付5成买房 150万首付，反推可以选500上下总价的房子； 以投资角度考虑，可以选宝安核心片区或福田核心片区 以自住考虑，看你是目标几房、是否学位等，选择会很不同。 先说说你们的生活半径
提问：广叔你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。
回答：你好，坪山中心规划非常好，是坪山的中心，也是坪山值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大。
提问：广叔您好，我现在自住北苑华贸城大三居，现在想改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170，地下140)，福熙总价在1800万元，华贸城可以卖1100万，您看这样换可以吗？还是有其他楼盘推荐？或者不换房，DYD600左右在投资一套其他位置的房产？谢谢您！
回答：你好，北苑整体偏溢价，这个位置换房投资属性比较差，如果只考虑自住没问题 置换可以看看望京板块。 不换房抵押也可以选择，600 可以看天通苑或 百子湾
提问：广叔好，现在子弹200，西安全款能买哪里，不想贷款有压力？
回答：你好，很多人不太理解房贷的本质，房贷的本质是抵抗通胀的工具。打个比方吧，天上下刀子割肉，你要是有房贷这把伞，你就能躲过去，如果没有这把伞，那就只有用肉身接刀子，难免被割的命运。所以，有人问我房贷该贷多少，我一律都是回答，用足杠杆，留足1-2补充现金流。
只有这样，你才能在有限的资金情况下，去买更好的房子。那有人会问，2年之后怎么办？年轻人，要有自信，相信自己通过努力三年后的收入能力一定能把这现金流的坑填上的。明白了？
提问：你好广叔，想咨询下我们一家三口长期在深圳生活，并有深圳户籍。于2003年在深圳市百花二路购得一套137的，该套房子的学校小学及初中都比较好。现小孩已高三学位用不上。原购100子弹，现市场市值2000子弹，现在考虑要不要卖？是家庭住房。两种想法1卖掉买二套自住一套，将来给孩子一套，多的钱用来投资。请问买哪里合适？2不卖留给小孩以后用，再买套小点的小孩出来工作先住，有小孩需上学再住回，现目前在考虑中。请给些指导。另本人在华强北有个铺位租金不高，如果要卖掉就要亏一些大概100子弹。也在考虑。
回答：你好，百花片区属于福田了，既有完善的配套，又有优质学区价值，短期内不用担心潜力。 学位房保值、，走势一直不错，哪怕是老破小，罗湖、福田因为学位紧张，涨幅更高； 建议抵押百花学位房融资，入手2套南山和宝安推荐板块得潜力盘，未来涨幅更优。 时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。所以华强北的衰落不可逆。如果租售比不到5%，建议出手置换成住宅。
提问：广叔您好！我在深圳南山有两套小房，孩子2021年上小学。我准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房兼投资需求。我在南山科技园工作，考虑南山，宝安，福田范围。总预算2200万左右。请推荐几个多谢！！！
回答：你好，科技园北涨的太多。 科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑。 2000万的前海，只有前海时代CEO。 宝中只有壹方中心、熙龙湾比较适合。 熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是那一代可以对比、各有利弊的三个盘。 但是同价格更推荐深圳湾。
提问：广叔好，请教在西站附近上班，想买品质盘+学区的组合，品质房首付350-400，用我的sfsd资格，三居，选哪里合适？学区计划用gf的sfsd资格在西城购入，首付200左右，建议什么区域？流水充足，子弹总计这么多，这样分配是否合理？万分感谢
回答：你好，分配没问题 看下荣丰2008，片区内寻找总价的标的上车 自住从草桥至马家堡沿线寻找，这一片溢价没那么严重 推荐看下上海建筑、福海棠华苑
提问：广叔好，我自己在河南鹤壁淇滨区福田嘉苑有一套房子，暂时和父母同住在新区另一处，手里目前子弹25，一是在入手鹤壁碧桂园凤凰湾，二是郑州首付入手中岳俪景湾，不知道郑州哪里可以考虑入手，就先让媳妇户口迁到郑东新区白沙镇，请广叔帮忙看看。
回答：你好，投资优先选择郑州，鹤壁不考虑。房产投资是城市，短期看政策，长期看人口。鹤壁和郑州相比，经济规模和人口流入不是一个量级。郑州作为河南的省会，属于单核城市，也是中心城市，目前的人口是1000万以上。
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广叔谈房2020-05-18 17:55:41
