停工两年后复活,这个盘,半价甩卖!

“新塘的阳光城项目暴雷后，政府开始监督保交楼，如今项目重启，当年均价高达2.3w/平，现在1.3w/平楼层任选，大家有兴趣嘛？”

昨天，我在朋友圈刷到这句广告，瞬间愣了一下。

其实大家应该有点印象，因为新塘阳光城项目只有一个——阳光城翡丽山（备案名：翡莉花苑），还是个红极一时的项目。

这盘最早2021年5月28日开盘，75/85平3房卖2.5-2.6万/平（折前价），95平4房卖2.4-2.6万/平（折前价），开盘当天1#144套房全部清盘，后来项目又加推2#，9月再度售罄。

但谁也没有想到，两次大卖之后，阳光城翡丽山的高光战绩戛然而止。

因为2#售罄不到3个月，它就……停工了

长达三年的停工拉锯战

梳理一下时间线，2021年年底，阳光城翡丽山第一次停工，2022年5月在区住建的帮助下勉强复工。

复工仅有半年，项目再度停工，之后一直在停工-复工状态中反复。

到了2023年年初，阳光城翡丽山已经走到公众号冻结、售楼部时常关闭、工地欠薪停摆、周边道路沦为大型免费停车场的艰难地步。

可即使是这样，原定2023年9月收楼的业主们，还是在逾期一个月后住进了小区，让人心里百味杂陈。

有人怀疑，阳光城首批交付完毕就会躺平，没想到交楼半年后，项目再一次出来叫卖特价。

那么，这个盘葫芦里究竟卖的是什么药？特价房有没有保障，能不能买？

上周末，我果断去看了看现场。

是真的，1.3万/平不分楼层任选

先说一下我的看房感受：开发商努力了

不骗你，这种感觉将会伴随你看房的全流程：

首先，项目进门就是一张建立监管账户的通知，开发商将它打印成立牌，放在最显眼的位置，确保每个人进入售楼部，至少得直视它5秒钟。

其次，进入售楼部之后，销售不会否认停工问题，还会跟你坦诚进度：

项目一共规划了6栋楼，其中1栋和2栋已经交付，5栋和6栋暂不推售，计划未来卖现楼，给买家一个保障。

而7栋和8栋，目前正在装修，合同约定的交楼时间是明年6月，但他们计划今年年底就交付，让买家不用等太久。

再者，项目定价也很实在。

据销售介绍，特价房源全部位处7#和8#，一共只有30套，拿出来卖的不是什么歪瓜裂枣，全是19-33层的好楼层、好单位。

户型分75/85/95三种，但无论什么户型，什么楼层，统统按1.3万/平出售。

房价和地价（12820元/平方米）基本持平，称得上一句不求利润只保本。

最后，大多数缺钱楼盘会把没卖的房子全部抵押，直到找着卖家才去银行解押，但阳光城拿出来卖的30套房子，全部处于无抵押状态。

一套看房流程走下来，我感慨了一句：

这个盘，真是处处流露着求生欲。

工地实拍

不过……从踏入工地的一刻起，这种求生欲就丧失了几分底气。

来，我们看图说话。

售楼部旁的1栋和2栋已经交付，入住率几乎满满当当，看起来很有幸福感。

隔壁的5栋和6栋，目前处于封顶裸奔状态，旁边没有一个工人，但考虑到它是最后一批交付，嗯……也能稍微理解。

至于7#和8#，那个扬言今年年底交楼的项目，外立面同样看不到工人，只有静下心来，才能听到内部传来些许动静。

怕你们听不见，我特意录了视频。

从动静判断，工人肯定是有的，不过人数不会太多。

我咨询了一下业内人士，对方告诉我们“这两栋看起来已经快要封顶了，封顶后就是设备管道按照、室内精装修、外立面装修，只考虑时间，施工排期不会很久，半年内是肯定可以的，但没钱没工人就另当别论。”

那么大家觉得，这两栋楼能如期交付吗？

最后，再给大家看看隔壁锦绣天伦的二手数据：

目前，锦绣天伦的南向三房均价大约在1.3-1.4万/平，户型略弱于阳光城翡丽山。

1.3万/平买阳光城翡丽山，价格一定是香的，缺点是背后的收楼不确定性。

如果是你，你愿意用1.3万/平的单价搏一把阳光城翡丽山，还是敏捷锦绣天伦？

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