未来十年，白云要看广州设计之都。
有人说，它是广州的米兰、佛罗伦萨，是大湾区最大的设计产业集聚地。
也有人说，它是白云的产业“心脏”，从5000万到800亿，代表着广州GDP最重要的推动力。
但其实，这些都不是完整的广州设计之都。
就在明天，一场关于“白云城市焕新”的发布会，即将在白云国际会议中心举行，它将告诉我们：
广州设计之都，到底意味着什么？
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一场发布会背后的城市暗线
仅凭意外曝光的受邀嘉宾名单，就足以在业内掀起波澜。规划专家、设计泰斗...甚至广州市、区级相关领导，都将亲自站台！这阵容，仿佛回到了二十多年前珠江新城规划揭幕时的场景。因此，这场盛会并不会停留在单纯的产品曝光，而是会将大篇幅留给嘉宾，共同讨论广州设计之都的下一个十年。从某种意义上讲，这次发布会就是一份广州设计之都的未来城市宣言。十年时间，设计之都产值从5000万暴涨至800亿，39栋总部大厦拔地而起，形成约86万平的产业聚集区。包括了中交四航局、香港梁黄顾建筑设计院、欧派设计、阿道夫、广联达等知名企业总部在内的，超400家优质企业纷至沓来。从一个服装设计上下游产业的零散聚集地，跨越式升级成为粤港澳大湾区设计产业链的创新磁极。正如“产业微笑曲线”理论，设计之都已经从低附加值的组装制造，向高附加值的专利、服务两端迈进。
因此，对于脱胎于广州设计之都黄边片区的中建·白云之星而言，它注定不是一个简单的旧改项目。它不仅需要与设计之都一二期产业规划深度融合，实现城市能级跃迁。更关键的是，它还需要在居住、配套等多个方面，进一步缝合城市的巨大割裂。从这方面来看，中建·白云之星，正是设计之都递给时代的下一张名片。
一次“外科手术级”的城市更新
在广州旧改江湖，就流传着“三大魔咒”：拆迁拉锯战、配套画大饼、产城两张皮。3年回迁的猎德村属于少数幸运儿，更多的旧改村经过了十来年的拉扯，依然深陷泥塘。很多房企不明白的是，城市更新并不是抹去历史印记，而是让记忆在当代重生。它需要给城市发展做“CT”，为区域绘制“基因表达图谱”，就如同一场精密的“外科手术”！因此，当我们复盘整个项目时，就会发现中建三局城市投资运营有限公司对于黄边村旧改而言，仿佛就是一位手握手术刀的教授专家。在开发商的规划图纸上，中建·白云之星就被精准切割成三个维度。从地图上看，中建·白云之星拥有着与设计之都一期无缝融合的规划肌理?。一方面，项目约300米直线距离到14号线彭边站、约700米直线距离到2号线黄边站和14号线鹤南站，与轨道交通配套高度咬合。穿城而过的2号线和14号线，成为连接项目与设计之都一期的重要骨架。另一方面，整个项目业态完全承接了设计之都产业规划，二者形成了一个“城市共生体”。交通与产业的精密对位，避免了普通旧改的单打独斗。无论是配套资源还是产业人口，都可以实现充分流通。而通过配套先行，中建·白云之星还形成了“两轴一环”贯穿社区生活空间的“超级主动脉”。比如项目东侧的黄边公园，目前已经升级为约2.6万平的莫奈艺术公园，实景中隐藏了三幅莫奈的代表作。设计之都的产业精英们，下班步行约300米即可实现从工作室到艺术花园的时空切换。如果加上四大公园以及小区内部的中央园林，一条约300米的中轴“画廊”，成为设计师的灵感来源。珠江新城豪宅还在共享珠江公园时，中建·白云之星却拥有整片公园！这所学校2024年高考一本率高达99.12%，清北人数60+，已经连续6年稳居全国百强中学TOP1！更关键的是，学校仅一路之隔，家长们在阳台，即可目送小朋友上学！（以教育局当年入学政策为准）而黄边北路艺术形象轴的另一端，则连通了红点广场的摩登时尚场。休闲、购物、餐饮、娱乐...又把生活的另一面安排得足够妥帖。这种复合型规划，把商业、教育、生态等全聚集在一起，带来兼具烟火气和国际化的生活场景。仿佛“器官移植”般的操作，让人想起东京六本木将地铁站、美术馆、写字楼编织成立体城市的经典案例。作为产城融合的旧改标杆，中建·白云之星的产品打造标准也非常之高：经过11年的产品迭代，从武汉中建·光谷之星中轴对称的归家仪式，到苏州中建·太泽之星的无界立面，中建三局早已筛选出一套“好房子”的标准。“好房子”的标准，简单概括就是——一核七维两服务。它以“城市发展合伙人”的核心定位，深度参与城市发展，致力于打造城市封面作品。绿色、健康、舒适、安全、智慧、人文、艺术，又构成了产品的七大维度。这项标准的背后，是中建三局针对每一维度的细分选项的逐一落地。举个简单的例子，健康维度中就包含了空气、温度、湿度、声音、光照和水质六大基本生命元素。仅为了让声音静谧，中建·白云之星设备用房均远离卧室，室内交标采用低噪声设备，主卧配置的三层LOW-E玻璃，最高可以降噪30-35分贝！还有高定圈层+专属服务，也是中建·白云之星的两个标签。借助“星享家”专属服务平台，中建·白云之星可以通过“会员制”形式，提供私宴、艺术展等等专属定制服务。![]()
设计之都掀起了一场“居住平权”
除了高标准的规划之外，中建·白云之星出现的时机，也非常巧妙。一个明显的事实是，设计之都的精英们可以在设计殿堂观摩大师风格、在个人工作室精心打磨艺术作品，却发现没有一套房子可以承载自己的艺术追求。拥有超10000名设计创新专业人才的设计之都，依然被桎梏于新规前的产品。从这方面看，中建·白云之星就是中建三局带来的一场蓄谋已久的居住革命：它把中建之星“好房子”的产品基因注入白云，带来一整套“居住平权”方案！中建·白云之星的破局之道，就是用美学征服挑剔的设计师。就比如外立面，无柱转角设计，带来全新曲面屏立面，既有未来感又不失典雅。搭配上超窄边框+定制化弧形玻璃+圆润铝板曲线形体，这样的工艺成本，几乎是普通项目的数倍！
比如小区入口长约55米的酒店式大门，大面积奢石的使用，仿佛就是一件艺术品。国际顶尖设计团队——JTL带来的度假风立体园林，既做出了景观的层次，同时也营造了一个个林间会客场景。约9.5米挑高的入户大堂也是星级酒店的标准。甚至在地下车库，劳斯莱斯同款星空顶投下的斑驳灯光，都在指引着归家的路。在华为全屋智能系统的加持下，科技改变生活，不再是一句口号。10.4英寸的智能中控屏就是全屋控制枢纽，水浸传感器、燃气探测器、智能空气质量检测仪...都是标配。而在人车家全生态介入下，房子还可以实现下雨自动关窗、开空调自动关窗等多个联动模式。就像会呼吸的房子，自动调节光照和温湿度，整个房子不仅更加节能，室内环境也能始终处于“美术馆级”标准。当然，建面约128-226平的纯改善户型，如同为高净值人群设计的高定服装。3梯4户的设计，确保了归家的私密性，建面约226平的楼王单位甚至还采用了专梯入户！就拿建面约143平的四房户型来说，就实现了约100%的超高使用率。LDKB-X升级设计，超大方厅成为社交空间，约8.4米长的景观阳台，让居住体验从改善越级成“奢侈”。还有主卧270°宽幕飘窗，无柱转角设计，就是定格窗外美景的一副画框。而中建·白云之星，也用豪宅的标准去填充居住的内核。结合广东本土需求，设计师团队找到了德国百年品牌AEG的厨电六件套。特别是燃气灶，九段火精准控制让广式老火汤维持在“微沸”的状态，锁住食材本身的鲜味。卫浴品牌同样来自国际一线品牌的唯宝，高实用性的同时，兼顾高颜值。客厅背景墙采用的岩板或高端石材，也在时刻展示着独特的品味。事实上，这种高标准的产品思路，本质上就是在白云市场上，植入高端居住的基因。当珠金琶豪宅还强调干挂石材+玻璃幕墙时，中建·白云之星却用一场人居革命，闯出了一条全新的豪宅赛道。因此，对中建三局来说，城市更新并不是旧瓶换新酒，而是一场精密的外科手术。作为地标专家，中建三局曾经用50+超高层地标书写中国城市化史，有实力也有义务去完成这样的一场盛大的城市焕新。楼市君收到消息，中建·白云之星即将于近期正式开放。并在3月26日在广州市白云区国际会议中心国际会堂·岭南厅举行“为改变而来”广州·白云城市焕新高峰论坛暨中建之星“好房子”白皮书发布盛典。盛典包括与行业大咖同台对话、关于未来城市的深度探讨、中建之星“好房子”新品发布。更有非遗舞剧沉浸体验、典藏级伴手礼及惊喜抽奖环节（黑胶唱片机、华为手表、LOEWE香薰等礼品）!
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广州楼市2025-03-25 14:20:47来自北京市
