写字楼
需求
图六：戴德梁行写字楼指数
租赁
第3季度，广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃的景象。宏观经济的持续向好以及广州亚运会所带来的巨大商机，吸引了众多国内外知名企业纷纷进驻广州市场。而一批优质物业的相继交投使用更有力地刺激了上述企业租赁或扩租甲级写字楼物业。DTZ戴德梁行研究数据表明，本季度甲级写字楼总体吸纳量约109,512平方米，虽然较第2季度略有回落，但与2006年全年吸纳总量相比仍然增加约9,000平方米。
广州甲级写字楼整体租金在经历了过去八个季度的连续上涨之后，继续保持上扬趋势。第3季度，甲级写字楼整体租金为17.28美元/平方米/月，较第2季度上升约4.6个百分点。值得关注的是，珠江新城CBD因优质物业投放市场，整体租金水平明显上升，升幅达30%。
银行、保险、专业服务以及知名消费品品牌于本季度租赁甲级写字楼较为活跃。体育中心CBD和珠江新城CBD因为有充裕的大面积单位供应而成为租赁成交的主要区域。而一部分原本于东山、越秀两区的企业也因为扩张原因而搬迁至天河区，导致上述两区的整体入驻率有所下跌。
本季度虽然有新物业交付使用，但因为租赁行为特别活跃，整体空置率不升反降。DTZ戴德梁行研究数据表明，第3季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.89%，较第2季度下跌约3.25个百分点。从各区情况来看，体育中心CBD的整体空置率明显下降，较第2季度下跌8.3个百分点。在珠江新城CBD，新物业的投入使用令该区空置率上升约5.4个百分点。而东山、越秀两区则因一部分企业的搬离空置率略有上升。
销售和投资市场
甲级写字楼租赁市场的持续活跃和物业本身良好的潜力，继续吸引了国内投资者中长线投资并持有甲级写字楼。一些地段优越并配备良好的硬件设施的优质物业是市场关注的焦点，销售价格连连攀升。
第三季度广州写字楼买卖成交持续活跃。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，6-7月，全市新建写字楼成交面积约为14.31万平方米，较上年同期增长52%。
租金、价格和空置率
图七：2007年第3季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布
图八：广州甲级写字楼租金和空置率走势
供应
本季度位处珠江新城的国际金融广场投入使用,为广州甲级写字楼市场新增了约6.48万平方米的物业。DTZ戴德梁行研究数据显示，至9月末，广州甲级写字楼总存量为157.87万平方米。
图九：2007年第3季度甲级写字楼市场存量和新供应
图十：2007年第3季度广州甲级写字楼市场分布
展望
预计约有21.5万平方米的甲级写字楼物业将于第4季度陆续投入市场使用。甲级写字楼租赁市场在经历了连续两个季度的高速消化期之后，市场吸纳速度将会有所减缓，但租赁需求继续呈现活跃。而大量优质物业的相继入市，将令甲级写字楼整体租金水平继续保持上升趋势，而空置率将呈现阶段性上扬。
销售市场方面，甲级写字楼供应短缺而市场需求潜力强大的现状，将促使目前在售的几个优质物业的售价继续保持上扬趋势。
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