商铺
概览
第3季度，广州零售业市场营业额保持稳定增长。广州市统计局数据显示，本季度7月份广州市社会消费品零售额为210.48亿元，同比增长20%。社会消费品零售额的快速增长，带动广州零售市场的发展，也给予零售业商家更大的信心进驻商铺市场。本季度，广州商铺租赁市场和销售市场较为活跃。
需求
行业需求
从行业分布来看，本季度银行、旅游、服装和餐饮业的扩张较为明显。其中，天河城、农林下路、中华广场等成熟商圈依然吸引中高档品牌的进驻。瞄准广州居民收入持续稳定增长，购买能力较强的特点，各类品牌店纷纷实行扩张计划。如华润万家继续在广州扩张，家居业品牌红星美凯龙也将落户黄埔区等。
值得关注的是，外资银行的扩张进一步加快，渣打、恒生、汇丰、东亚等港资银行在全市范围内积极物色零售网点。如本季度渣打银行进入淘金路商圈，汇丰银行入驻江南西商圈。
销售和投资需求
本季度广州市商铺市场成交量有所上升。广州市国土资源和房屋管理数据显示，本季度7月广州市新建商铺成交量为8.16万平方米，比6月增长32%。成熟地段的优质商铺受到热捧。商铺市场成交活跃的区域主要集中在天河、越秀、白云和番禺区。从成交类型来看，社区商铺和写字楼群楼商铺的成交量依然是。而一些配套完善、入住率高的大型社区商铺无论在交易市场还是投资市场都受到客户的喜爱。另外，受住宅良好氛围和政府加大对区域交通配套的建设的影响，珠江新城裙楼商铺本季度交投活跃。
尽管去年一系列的限制外资政策出台，但优质物业的高依然吸引外国品牌的进驻。另外，政府对商业地产政策的放松，股市市场向好，居民收入有所提高等因素使部分住宅投资资金转向商铺市场。
租金和价格
供应
随着一些住宅的入住和大型写字楼的落成数量增加，本季度广州商铺市场供应量有所上升。值得关注的是，天河城商圈的供应有较大的变化。本季度以餐饮娱乐为主题的总建筑面积为39,000平方米的天河汇和甲级写字楼耀中广场裙楼商铺本季度开始招商，吸引不少买家的关注。
第3季度，社区商铺和写字楼群楼商铺的供应依然强劲。新供应主要集中在天河、越秀和白云区。另外，随着珠江新城写字楼和住宅的交付使用，商业配套进一步完善，本季度该区域商铺供应量较大。
值得关注的是，白云区的商业气氛在不断成熟。位于广州大道北的佳润广场本季度开始招商。专业市场方面，供应量保持稳定。而位于荔湾区的广州联胜国际儿童用品交易中心本季度开始招商。
表十二：2007年第3季度新开业商业项目
物业名称 | 区域 | 商业总建筑面积（平方米） | 业态 |
玉鸣轩 | 越秀 | 10,457 | 主题商场 |
北亭广场 | 番禺 | 120,000 | 购物中心 |
愉景商业中心 | 海珠 | 20,000 | 购物中心 |
资料来源：DTZ戴德梁行研究部
展望
广州经济持续增长，消费市场保持旺盛，促使商铺市场的良好发展，预计下季度广州商铺市场依然保持活跃。在良好的商业气氛下，受强劲市场需求的推动，更多的中高档品牌将进驻广州市场。预计下季度广州商铺市场成交量有所上升，租金和售价保持稳步上升的趋势。
随着广州交通网络的日渐完善，沿途商铺加大推货量，预计下季度广州商铺供应量将有所上升。
值得关注的是，以具有北美风情的国际化地下商业街为主题的江南新地将推出市场，届时将进一步强化海珠江南西商圈的商业氛围。备受关注的白云旧机场将改造大型购物中心，将增强白云区商业氛围。
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