[摘要] 国办“11条”敲定今年楼市政策基调：调结构、抑投机、控风险、明确责任。 国务院厅近日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
限价房重出“江湖”
【政策】加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
【解读】
专家：国家重新强调增加限价房供应将对平抑地区房价起到积极作用。
开发商：市场上没有房子供应，说什么降房价都是白搭。要“促开工、促上市”这条与以往政策要严控投资规模正好相反。特别是“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”。这条最重要，要增加土地的供应了，巧媳妇难为无米之炊。
广州情况：今年推限价房用地
市房管局相关负责人昨天表示，广州在2006年至2007年期间推出10个限价房用地，限价房楼盘陆续在2008年至2009年上市。去年广州启动对限价房市场需求调查，“目前已经接近尾声，将根据具体的调查结果制定今年的限价房用地供应，今年推出限价房的可能性很大。”
据悉，广州限价地供应区域将会在番禺南村镇、萝岗中心区、天河龙洞和增城新塘等地。另据悉，由于三旧改造的推进等多种因素，广州今年有望释放出80平方公里的土地。
建保障房推经租房
【政策】各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，要加快建设限价商品住房、公共租赁住房,解决中等偏下收入家庭的住房困难。确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。
【解读】
专家：文件中把廉租房提到了重要地位。对低收入的家庭廉租房比经济适用房更现实。
广东情况：日前广东省省长黄华华在省委全会上表示，今年广东要加大保障性住房建设力度。据悉，广东计划到2011年前供应7万套廉租房。深圳今年要建5万套保障性住房，比原计划的2.3万套增加一倍多。
广州情况：今年首推经租房。此前，广州市常务副市长苏泽群表示，广州在保障房建设上去年已经超额完成任务，今年广州将建设5.6万套保障房，包括廉租房、经济适用房和经济租赁房。其中，今年广州将首次推出经租房，供应给不符合廉租房申请条件，又买不起经适房的“外夹心层”家庭。
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