[摘要] 继中、农、工、建等四行相继收紧新增开发贷款审批之后，银监会近日要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，当地银监局要对自查情况进行核实，并于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。
经纬行研究中心主任曾英杰认为，《通知》对房地产开发贷款提出了不少明确的要求，可以预见，随着政策的落实，无论是大型还是小型房企，从银行拿到贷款的难度将加大。尤其对于负债率较高的房企来说，贷款会更难。“近期银根收紧的趋势越来越明确，对于发展商而言，这不是一个好信号。对于资金链较紧的开发商，建议趁年底的销售节点降价走量，回笼资金。”
开查房产信托
12月下旬上报核查结果
近日，针对“中、农、工、建等四行停止新增开发贷款审批”风波，记者采访了解到，四行虽然否认了对房企停止开发贷款的审批，但都明确表示，年底信贷额度有限，放款要根据企业的资质情况来决定。
继四行收紧开发贷款之后，银监会近日开查房产信托，开发商融资渠道再次收紧。据媒体报道，银监会本周下发通知，要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，当地银监局要对自查情况进行核实，于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。业内人士认为，在房贷收紧、成交量下滑等情况下，房地产企业资金链或将持续吃紧。
记者了解到，由于年底房地产企业的资金需求较大，不少中小房地产企业的资金链濒于断裂。所以信托公司成为房地产企业短期资金融通的“救命稻草”。而银监会对房产信托的开查，再次减少了开发商的融资渠道，对资金不怎么充足的房企来说无疑是雪上加霜。
现在各家银行已开始对房地产开发商“敬而远之”，导致房地产企业的现金流压力陡升。据中国证券报道，银监会此前内部调研，选取的60家大型房地产集团样本中，三成企业的负债率已超过70%。另外，大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点也在调研中暴露出来。信息时报记者 徐凤
影响 大型房企信贷被围堵
在融资渠道持续收窄的情况下，房企资金链将面临怎样的境遇？地产经济学家邓浩志认为，综合之前的停发开发商贷款、限制开工时间、限制落成时间来看，政府是希望堵死开发商除了销售以外的所有回笼资金途径，逼迫开发商开发手上的土地，并通过销售回笼资金，最终实现降价的目的，“中小房企的融资途径比较单一，只有大房企的融资途径比较多。所以如果真的是全面围堵，受影响的将主要是大开发商。”
满堂红研究高级经理周峰表示，假如银监会敦促信托公司收紧其对开发企业的资金输出，必然会令自有资金不足的企业经营更加困难，也影响到项目的后续开发及销售等一系列环节。据周峰分析，假如开发企业在短期内，特别是现在年底银行的信贷额度基本用完的情况下，无法借到足够的开发贷款，便会影响到已动工项目的施工进度。由于目前市场大环境偏弱，通过销售环节回笼资金有限，开发企业只好把融资渠道拓宽到信托方面。信息时报记者 徐凤
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
