[摘要] 继中、农、工、建等四行相继收紧新增开发贷款审批之后，银监会近日要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，当地银监局要对自查情况进行核实，并于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。
专家观点
资深房地产专家谢逸枫：
大小房企融资方式应各异
由于房企综合实力、发展基础和项目开发程度等情况不同，大型房企如果没有很大的资金压力，仅是库存和销售上有压力，只需合理采取降价促销的方式，就可解决因拿地或项目投资过多而出现的资金紧张局面，比如恒大。
而中小房企属于资金特别紧张，或是不解决资金问题就会导致破产或停工等，的办法就是寻求民间贷款，这样可直接解决资金问题。如果是上市房企有资金紧张的问题，可采取信托融资解决资金问题。
经纬行研究中心主任曾英杰：
降价促销方式是最明智选择
从融资成本来看，民间借贷>银行贷款>信托>合作开发>降价促销>抛地；从融资难易程度来看，降价促销和抛地是比较容易的，而银行贷款和信托则比较难。
对于房源充足的开发商而言，无论是大开发商还是中小开发商，降价促销回笼资金是比较明智的选择。对于房源不足，而且项目多处于开发中的房企，选择合作开发则是比较理性的选择。
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