[摘要] 继中、农、工、建等四行相继收紧新增开发贷款审批之后，银监会近日要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，当地银监局要对自查情况进行核实，并于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。
除了向银行贷款外，开发商的另一种资金渠道就是信托。根据信托业协会数据显示，今年前9个月的2.8万亿资金信托规模中，有13.4%即约3800亿元流入到房地产行业。
数据显示，在10月，随着房地产调控政策再度收紧，房地产信托尤其是以股权信托形式进入房地产的资金快速增长，甚至可能达数百亿元，部分房地产项目短期过桥贷款的利率已高达36%。不少信托公司的房地产信托业务无论数量还是余额占比也就在1/3左右，但利润却能占逾半。
地产人士表示，因为开发贷信托尤其是作为资本金进入开发企业的信托资金，开发商愿意支付的成本一般都在17%以上，一些中小开发商则要高于20%。除去投资者拿走的10%，剩下的部分都留在信托公司里。因此，房地产业务对于信托公司而言是一块肥肉。
利：解决资金 弊：银监会已严查
日前，一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》已下发到不少信托公司项目经理手中，银监会要求，各地方银监局要严查信托公司为开发商变相提供贷款的情况，这对不少以信托资金入股或购买债权方式的开发贷款带来很大影响。
信托的好处是直接有效地解决房企资金问题。不过曾英杰表示，随着银根的收紧，房地产信托业务目前也在逐渐的收紧，很多信托公司已暂停了房地产信托业务。对于很多房企，尤其是中小房企，可行性不高。
民间借贷 中小开发商转向高息借贷
银行贷款普遍收紧，信托公司的融资成本也水涨船高，在此情况下，一部分中小开发商不得不转向昂贵的民间借贷。
日前，天河某楼盘开发商以10套100多万元的房产作为抵押，通过民间借贷担保方式以高息换取400万元的短期贷款，贷款时间为一个月，月息为4%。该开发商无奈地表示，现在银行对开发商的贷款基本上关上了闸门，尤其是中小房地产商，本来上个月就向银行申请了1000万元贷款，但迟迟没有批下来。没有了资金来源，楼盘施工进度几乎停了下来。为了赶上年底这波推盘热潮，开发商不得不转向高额利息的民间借贷。
某担保公司负责人告诉记者，目前市场上的民间借贷月息一般在4分到5分之间(即4%～5%)，而且90%都是熟人介绍做担保，当天就可放款。该人士还表示，之前来向他们借款的各行各业都有，而最近开发商逐渐多了起来，并且借贷数额都比较大。
利：暂时解困
弊：饮鸩止渴
随着房产新政的实施，房地产开发商的融资渠道正在逐渐收窄。虽然民间借贷在开放商的资金来源中占比，但如今已成为“救急之道”。不过，专家指出，这种方式只能暂时解决开发商的资金困境，从长期来看，有资金压力的地产商还必须赢得更多买家才行。
谢逸枫表示，民间借贷的利益点就是可直接解决房企资金紧缺的困难，不需要通过下降房价去回收资金。但在银行贷款利率高企的情况下，贷款融资也是很有风险的，因为融资成本较高。曾英杰也认为，这种方式无疑是饮鸩止渴，开发商即使是通过民间借贷拿到资金，也必须尽快销售以回笼资金，否则后续的开发会有更多问题。
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