[摘要] 继中、农、工、建等四行相继收紧新增开发贷款审批之后,银监会近日要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查,当地银监局要对自查情况进行核实,并于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。
降价促销 万科、恒大率先全面降价
在连续两轮调控下,有的房企迫不及待地进行降价,以销售回笼资金。近期,万科武汉分公司官网显示,其旗下在售的5大项目同时推出优惠活动,包括每周5大项目各推出10套“一口价”特供房源,购房即1888元家电基金等。虽然武汉万科的有关人士称,武汉万科并未降价,只是“感恩回馈”。但由于此时正处于二次调控下的敏感期,龙头老大实行的促销计划,迅速被视作万科降价的前兆。有业内专家指出,近日北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两块居住用地,即使万科今年销售已创出新高,但要拿现金来弥补建设和土地款仍有缺口,因此采取降价的促销措施不得不让业界怀疑。
继武汉万科后,恒大地产也掀起降价风潮。日前,沈阳恒大华府项目正式开盘,并推出“8.5折加额外9.7折”的优惠活动。据了解,该集团已启动了“联销10亿大优惠”的新一轮营销攻势,广东三大项目均在活动行列。例如金沙洲高端项目恒大绿洲将不分楼层推出一口价1.8万元/平方米特惠单位,对介绍新买家的旧业主实施双方奖励等。
经纬行研究中心主任曾英杰表示,近期银根收紧的趋势越来越明确,预计明年货币政策和财政政策都会趋紧,一旦市场人气不足,开发商通过销售回笼资金的压力会更大。因此,房地产企业有可能在二三线城市先降价进行促销回笼资金,就像万科在北京高价拿地,而在武汉降价卖房一样。
利:回笼资金 弊:或损品牌
据了解,恒大在年初即上调销售目标至360亿元,7月12日宣布再度上调至400亿元,成为一家逆市上调销售目标的龙头企业。目前,恒大又提前两个月完成上调后的年销售目标。相关人士透露,今年恒大销售额还有望突破500亿元,成为“500亿军团”中的一员。
资深房地产专家谢逸枫表示,降价促销的地方就是可在最快最短的时间内,一次性集中将房屋销售出去,回笼资金。而最不利的就是减少了房企利润和年销售总利润。曾英杰也指出,降价促销回笼资金比较快,适合绝大部分的开发商。但对于一些高端住宅项目尤其是豪宅项目来说,则要考虑是否会损害项目品牌。
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