[摘要] 继中、农、工、建等四行相继收紧新增开发贷款审批之后，银监会近日要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，当地银监局要对自查情况进行核实，并于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。
降价促销 万科、恒大率先全面降价
在连续两轮调控下，有的房企迫不及待地进行降价，以销售回笼资金。近期，万科武汉分公司官网显示，其旗下在售的5大项目同时推出优惠活动，包括每周5大项目各推出10套“一口价”特供房源，购房即1888元家电基金等。虽然武汉万科的有关人士称，武汉万科并未降价，只是“感恩回馈”。但由于此时正处于二次调控下的敏感期，龙头老大实行的促销计划，迅速被视作万科降价的前兆。有业内专家指出，近日北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两块居住用地，即使万科今年销售已创出新高，但要拿现金来弥补建设和土地款仍有缺口，因此采取降价的促销措施不得不让业界怀疑。
继武汉万科后，恒大地产也掀起降价风潮。日前，沈阳恒大华府项目正式开盘，并推出“8.5折加额外9.7折”的优惠活动。据了解，该集团已启动了“联销10亿大优惠”的新一轮营销攻势，广东三大项目均在活动行列。例如金沙洲高端项目恒大绿洲将不分楼层推出一口价1.8万元/平方米特惠单位，对介绍新买家的旧业主实施双方奖励等。
经纬行研究中心主任曾英杰表示，近期银根收紧的趋势越来越明确，预计明年货币政策和财政政策都会趋紧，一旦市场人气不足，开发商通过销售回笼资金的压力会更大。因此，房地产企业有可能在二三线城市先降价进行促销回笼资金，就像万科在北京高价拿地，而在武汉降价卖房一样。
利：回笼资金 弊：或损品牌
据了解，恒大在年初即上调销售目标至360亿元，7月12日宣布再度上调至400亿元，成为一家逆市上调销售目标的龙头企业。目前，恒大又提前两个月完成上调后的年销售目标。相关人士透露，今年恒大销售额还有望突破500亿元，成为“500亿军团”中的一员。
资深房地产专家谢逸枫表示，降价促销的地方就是可在最快最短的时间内，一次性集中将房屋销售出去，回笼资金。而最不利的就是减少了房企利润和年销售总利润。曾英杰也指出，降价促销回笼资金比较快，适合绝大部分的开发商。但对于一些高端住宅项目尤其是豪宅项目来说，则要考虑是否会损害项目品牌。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
