[摘要] 继中、农、工、建等四行相继收紧新增开发贷款审批之后，银监会近日要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，当地银监局要对自查情况进行核实，并于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。
合作开发
“三旧”改造促进联合开发
在资金压力下，开发商们合作开发正逐渐成为趋势。一般来说，本土开发商在拿地上有优势，而外来开发商则有较强的资金实力及专业素质，双方合作开发可在提高产品质量的同时降低开发的成本。
今年以来，与政府合作、寻找“三旧”改造地块成为许多开发商“拿地”的重要方式之一，多宗“三旧”改造地块均被开发商拿下。
去年8月，由富力、合景泰富、新鸿基三家地产大佬联手打造的猎德城中村改造正式动工，标志着广州由开发商投资的城中村改造进入实质性的工程阶段。该项目投资高达100亿元，由富力和合景泰富在2007年9月以46亿元的天价拿下；此后新鸿基加入，三家各占1/3的股份。该项目涉及大型商业中心、高档酒店、甲级写字楼及服务式 等商业项目。
业内人士认为，在未来的“三旧”改造中，这种联合开发的模式将越来越多。因为一般来说，“三旧”改造的规模大，成本高，仅靠一家开发商的实力很难“吃下”。
利：降低风险 弊：易生纠纷
据悉，目前房地产市场联合开发房地产通常有以下三种方式：一是法人型联合开发，即联合开发方组建新的法人，双方出资成立项目公司，以项目公司的名义进行开发，双方按照出资比例承担风险、获取。二是合作型联合开发，即组建联合管理机构，合作双方各派人员组成联合管理机构，负责协调双方的关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。三是合同性联合开发，即不成立联合机构，按照合同的约定各自独立履行义务。这种方式主要使用于相对简单的项目，目前市场中不少开发商的合作都属于第三种。
谢逸枫表示，合作开发最有利于房企化解资金危险和投资开发的困难，安全而稳定地获得利润，但却影响到房企的利润和，也不利于房企独立开发的经验积累。此外，也有业内人士表示，由于每家企业的开发理念有所不同，容易在合作过程中产生纠纷。
卖地求钱 中小房企抛地心切寻求合作
近期，记者从业内消息人士处了解到，部分手中有土地却缺乏资金的中小开发商，正在主动寻找实力型开发企业，有意转让土地。据悉，随着土地、贷款等系列政策组合拳的出台，一些早年拿到地的开发商也正处于苦恼之中。
日前，一位正在寻觅土地的开发企业人士向记者透露，经历了前两年的“跑马圈地”以及一系列宏观调控之后，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题，转为了当前的“钱荒”，不少中小开发商纷纷发出了寻求土地合作的信息，急切地想出让土地。
广州某大型房地产集团人士表示，该集团一直对于土地出让的信息十分关注，但作为寻地企业，该集团更青睐于股权收购的方式获得土地。如果是合作开发项目，公司希望所占比例至少在75%以上。也即是说，多数房地产大鳄都希望完全拥有土地所有权，将之前的开发商和土地关系完全撇清。
利：来钱很块 弊：卖地易买地难
根据房地产调控新政策细则，今后土地闲置两年就将被收回使用权。这对一些中小房地产商来说，手头的土地必将成为烫手山芋，为此，多数中小开发商开始“离场”，大量抛售手中的土地。对此，曾英杰认为，土地是开发商安身立命的根本，卖地容易买地难，不应轻易采取卖地的做法。
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