[摘要] 2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
整体表现：全年市场前低后高，尤其进入四季度后，供需两旺
区域楼市：进入四季度，南沙、天河、越秀及白云价格上升明显。其他区域价格基本平稳
南沙：规划利好带动。11月南沙均价破万，新推货售价普遍上涨15%-20%。规划利好令得南沙市场投资风盛，远高于全市水平。另外，南沙区受到新规“新区”利好带动，投资风盛，纯投资客户占比高达36%。
天河：近期尤其是珠江新城高端项目价格上升。花都：相对于8、9月5700多套新货，花都十一后新货仅1800多套，导致11月成交缩量。十一后推出新货部分价格高、面积大，导致滞销。
番禺：9月开始，番禺区部分前期热销楼盘价格追涨、造成签约放缓，成交量持续回落。四季度大户型供应增多，其成交速度相对前三季度主推的中小户型要慢。
增城：在经历凤凰城等热销带来的签约高位后，11月多个热销项目带动下，再创高位，东部新城利好之前已消化,对11月成交无实质影响。
高端住宅市场：
高端物业表现与大市相当，千万豪宅成交突出。2012年1-11月广州市十区500万以上高端物业成交面积共计53.6万㎡，同比上升34%。
非市场因素导致11月高端项目成交大涨。高端物业成交表现前低后高，除了受大市影响外，一方面四季度开始针对高端物业的限售、限签约等放松，另一方面，十八大后，高端客户观望心态褪去，令得后期成交大涨
高端物业价格保持上涨态势，代表高端物业全年售价稳步上升。
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