[摘要] 2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
受供应影响，土地市场成交规模也大幅下。2012年广州土地出让金年初收入预算为314亿元，截止11月份土地出让金收入（仅统计挂牌出让）为210.8亿元，占年初预算的67% 。2012年土地成交率为92%（统计已出让地块），仅4宗地块未成交。今年土地成交溢价情况总体好于2011年，尤其下半年，随着大市好转，高溢价土地更多。政府对中心六区住宅用地制定了“限地价，竞配建”政策，设定145%的限价。
中心区靓地及外围热点板块高溢价成交。高溢价地块特点： 以用地为主；中心区域地块、供应稀缺、价值较高，如坚红化工厂地块、荔湾金蝶旧厂AF010114 、白云区罗冲围松鹤街地段、白云区永泰村集贤庄等；规划利好，外围区域地块潜力大 ，如南沙2012NJY-8地块、萝岗区CPPQ-A1-2地块等。
两大新区土地市场表现好：南沙规划确定首宗出让宅地成地。2012NJY-8地块为南沙新规划确定后竞拍的首宗住宅用地，吸引多家著名开发商争夺，最终由富力地产以65500万元，溢价85%成交，成为南沙新地王。2012NJY-8地块现阶段的区位条件远比今年出让的2012NYJ-3要差，但从楼面地价和溢价率上来看，可见规划利好效果。
两大新区土地市场表现好：萝岗二级市场活跃，带动土地一级市场成交。三大品牌开发商近期接连在萝岗中心区拿地。相比2011年全部底价成交，2012年开发商对区域地块的热情日渐高涨。
知识城推出地块预计都是定向出让，土地一级开发不成熟。2012年政府大力推出知识城地块：其中10宗居住用地（9宗待出让），2宗商业用地，4宗其他用地中有3宗科研用地，1宗员工楼用地。从出让地块设定的特殊条件来看，预计全部是定向出让土地。从竣工年限要求可以预见，未来3年以后，知识城现状将有改善。
政府通过新的出让方式，力促开发商承担部分保障房建设。2012年12月27日出让白云新城萧岗地铁口南侧地块，政府采用全新的出让方式“确定出让价，竟保障房”。
截止2012年10月31日，广州市已开工建设保障房41759套（2012年任务为40000套），提前完成全年任务。已竣工保障房8468套。 根据《广州市住房建设规划（2010～2012）》要求，2010-2012年将新建8.08万套，建筑面积611万㎡。离完成目标尚有距离。
土地市场对明年广州楼市的影响
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