[摘要] 2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
二手住宅市场
2012年广州二手楼市交投回升，但整体仍低于09、10年。根据合富置业数据，2012年广州二手住宅实际成交活跃度较2011年增加21.5%，不过，总体成交量仍低于2009、2010年；阳光家缘二手网签数据显示，2012年广州二手住宅成交2.27万宗，175.1万㎡，较上年分别增加36.6%和45.1%；广州房管局数据统计，2012年广州二手住宅成交套数和面积较上年均减少约两成；（主要与数据滞后有关）；
价格方面，合富置业数据显示，2012年广州二手住宅成交均价2011年上涨一成,租金上涨4%。
成交量低位缓慢回升，价格触底小幅走高。
改善、投资需求活跃度日渐提升，楼市结构渐趋健康合理。二手楼市较健康合理的买家结构应为：“首置：改善：投资客大概为6:3:1”，2011年首置买家占比逐渐上升；2012年1—6月份，迫切性首置买家几乎独撑楼市，占比超七成；2012年7—12月，改善换房、投资需求活跃度有所回升，首置独撑楼市的格局有所改善。
2012土地市场总结
土地供应同比上年大幅减少，尤其是商业金融用地，萝岗特别是知识城板块是今年供应大户。2012年广州共计出让61宗经营性用地，总建面积达779.9万㎡，同比上年减少35%，其中商业金融用地占比达25%，与去年48%的份额相比，大幅减少。萝岗区共计出让25宗用地，是全市供应的大户。其中16宗用地，共计总建363.9万㎡来自知识城板块，占萝岗区总量的74%（按面积）。
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