[摘要] 2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
2013年商品住宅市场预测
按目前工程进度统计，2013年广州十区新货超7万套。
备注：
1、货量预测数据由合富辉煌集团市场研究部监测统计，主要通过实地调查楼盘的施工进度结合项目规划施工许可情况等综合统计，由于项目施工、推售进度各发展商会根据市场变化及存量调整，明年实际新增供应与按正常施工进度的预计量会有较大差异；
2、新货的统计时间为：2013年全年；
3、未推新货是已取得预售证但截止2012年12月仍未推出市场的新货。
2013年预计中心六区新增供应回升。据监测，预计2013广州市十区新增新货约为6.06万套，较2012年的新增新货有所增加。中心六区供应2010年以来持续大幅减少，预计2013年中心六区的新增新货会回升，约2.46万套，但仍低于2009年以前的水平。
备注：2007-2012年数据来源广州国土资源与房屋管理局；2013年为合富辉煌市场研究部监测预计（不含已出预售证的未推货量）。
考虑存货，按正常施工进度，预计2013年全市十区可售货量约为11.2万套，略低于今年。若2013年成交能维持近半年以来的成交量，则供求压力不大，在充足的供应支持下，全年成交量可望取得理想成绩。
可售货量主要集中在花都和番禺，白云、荔湾、南沙、萝岗新货增长较多。
新货区域分布均衡，不少缺货区域新货增。2013年，十区新货的仍是花都区、番禺区，两区新货合共占全市的45%。另外，由于不少之前缺货的区域，如东片的黄埔、萝岗，中心区的荔湾、白云等2013年的新货都会有所增加。南面的南沙在规划利好刺激下，供应持续增加。
备注：数据来源合富辉煌市场研究部监测（含已出预售证的未推货量）
供应量较多的板块：中心六区原芳村、金沙洲、黄埔中心、原荔湾、白云大道、海珠中心、珠江新城、白云新城；外围四区南沙中心、华南、花都汽车城、西城、萝岗中心
千万豪宅扎堆，潜在供货量非常大。按当前施工进度，预计明年千万豪宅潜在供应约2300套，按套均300㎡计算，总建70万㎡ 左右（1-11月累计成交18万㎡）。
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