[摘要] 2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
别墅市场
别墅市场整体表现弱于大市，成交缩量来自从化。2012年十区别墅供求都上升，但两市别墅市场缩量明显，主要是从化市场影响。别墅成交占整体市场份额小，仅有5.7%，相比2011年7.9%的市场份额也明显萎缩，表现不及大市。
别墅成交多集中在城市别墅及两市的低价别墅，十区的远郊度假别墅在价格和资源竞争力上都不具优势。
2012广州商品住宅市场总结
整体市场：2012年市场波动大，呈现前低后高态势。四季度市场供需两旺
市场结构：低总价物业及千万豪宅成市场热销主力
区域市场：南沙成为年末亮点，市场投资特征凸显。鉴于规划的实现需要漫长过程，且在政策高压下，投资型市场波动大，留意其风险。花都、番禺两个大户成交量先后回落。涨价以及大户型仍旧是制约外围销售的两大因素
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