[摘要] 15年来，随着城市建设的日益发展，“千年商都”广州焕发新颜，商业快速升级扩张，繁衍出3条蕴含着惊人价值的商脉：传统中轴线商脉、新中轴线商脉和环城商脉。
>>>新中轴线商脉 铺价高达50万元/m2
业态丰富齐全，规划定位高
从天河北一路向南，天河路商圈、珠江新城商圈、琶洲商圈……15年来，随着广州新一轮城市建设而快速发展起来的广州城市新中轴线，正成为广州生命力的“黄金商脉”。广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰指出，从体量看，广州的新中轴线商圈体量不仅在排，在亚洲乃至全世界都名列前茅。而从业态看，从天河北CBD、珠江新城CBD、琶洲RBD，到布匹交易商圈中大商圈，以及如火如荼规划建设中的海珠东岸商务圈……新中轴线商脉引领潮流的现代业态丰富齐全，规划定位高，正成为代表
广州国际大都市形象的标志性商脉。
商圈体量领先
新中轴线的商业体量惊人，仅新中轴线上目前发展最成熟、商业最繁华的天河路商圈，不到3公里的天河路两旁，就扎堆了天河城、正佳广场、太古汇等十几个购物中心和商场。而从天河路辐射开去，总商业面积近200万平方米。据统计，仅2000年—2010年10年间，天河城的客流量就超过10亿人次，正佳广场运营前5年的客流量也超过5亿人次，也就是说，光是这两个购物中心截至2010年的客流量就相当于13亿人民都来过了一趟，还有超过两亿人做了回头客。
从天河路往南，珠江新城中国第三个CBD，拥有世界十大高楼之一的广州国际金融中心和建设中的更高楼东塔。目前，珠江新城已开业的友谊国金店、高德置地广场等，商业体量至少达80万平方米，正打造全广州端、的商业形态。
跨过珠江再往南，琶洲商圈拥有亚洲展之称的琶洲国际会展中心，近几年广交会都有超500亿元的成交额。而预计总商业面积将超过210万平方米，云集40多个大小专业市场的中大布匹商圈，云集4万多名从业人员，预计年交易额将超过500亿元。
一线街铺月租达1000-3000元/m2
在天河路上，为数不多的临街商铺15年前鲜有人问津，目前二手价已达20万-50万元/平方米，一线临街商铺，月租金已达1000-3000元/平方米，就连天河南路一带的商铺，目前普遍月租金也达600-1000元/平方米，贵的已达1500-2000元/平方米/月。珠江新城的一线街铺月租金虽然不及天河路，普遍为600-1500元/平方米，但其一线街铺的一二手目前也已高达20万-50万元/平方米。
同样快速攀升的还有中大布匹商圈的租金，最近半年多来，其涨幅已达一成多。目前广州长江（中国）轻纺城、广州国际轻纺城等项目的一楼商铺，月租500-1000元/平方米，位置好的达2000-3000元/平方米，比天河城铺租还贵。
■名人见证录
广东商会副会长杨军艇：
精英造就了当年的天河城
提起广州新中轴线商脉，曾任天河城集团副总裁、太阳新天地购物中心董事总经理的杨军舰不无感触地指出，以前广州各个传统商圈的诞生，如北京路、上下九等等，其实都是原生态自发形成的，但广州新中轴线商业的起发点——天河商圈，却完全是政府规划、投资而人为创造出来的一个商圈。“所以我们可以说，是精英造就了当年的天河城。”“最值得一提的是，天河城的诞生，给当年的广州带来了一种全新的商业模式，是广州集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心。在天河城的带动下，从天河路到珠江新城，再到广州其他各区，一轮又一轮的MALL运动就此蓬勃发展起来。”
杨军艇回忆道，继天河路之后，随着高端住宅、写字楼的开发建设，大批中高端人群的入驻，珠江新城商圈也应运而生了。
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