[摘要] 15年来，随着城市建设的日益发展，“千年商都”广州焕发新颜，商业快速升级扩张，繁衍出3条蕴含着惊人价值的商脉：传统中轴线商脉、新中轴线商脉和环城商脉。
环城商脉 进入“洼地”突围期
“东进西联南拓北优”，15年轰轰烈烈的造城运动，给广州郊区及周边地区带去了巨大的人流，也造就了广州环城商圈的繁荣。去年底，《关于建设国际商贸中心的实施意见》正式提交广州市委全会审议，进一步明确了长隆-汉溪-万博商业功能区等新商圈将成为广州的都会级商圈，计划把万博商圈等环城商脉中的新商圈，打造成国际知名的购物天堂。从1998年-2013年，广州迈进了国际城市化发展的新时代，商业地产的多极化进程，改变了广州的城市格局，也给商业地产投资带来了更多机遇。
城市发展带动商脉繁荣
按政府的有关规划，“十二五”期间，广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的“东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升”的商业网点发展布局；以广州城市环形干道为圆周，打造“内精、中厚、外强”的三个商业圈层。以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州“千年商都”、“购物天堂”的特色形象。现代化城市的发展，呼唤多极化环城商脉的繁荣，而环城商脉上各新商圈巨大的发展潜力，更吸引着大量资本、商家扎堆而来。
有商铺售价一年间翻一番
近年来，随着广州增城万达广场、万博中心、番禺奥园广场、永旺梦乐城等20多个大型城市商业综合体、大型购物中心的兴建与陆续开业，带动着万博商圈、市桥商圈、广佛商圈、东部商圈、北部商圈等各个环城新商圈全新崛起，形成日益多极化的商业发展大趋势。
作为政府精心规划打造的未来新城，环城商脉上的各新商圈，在交通、教育、卫生、文化、市政配套等方面的起点都非常高。比如地铁、快速交通系统、轻轨等现代化城市交通的建设，为市民提供便捷生活的同时，也将带动板块的发展，削弱人们消费的地缘情节，敛聚更多的人气，提升新商圈商用物业的价值。诱人的前景直接推动新商圈商用物业价格快速进入“洼地”突围期，如广佛商圈核心的金沙洲商铺单价从数千元涨到几万元，更多发展快速的新商圈，其商铺价格在两三年、甚至一年间就翻了一番。
■名人见证录
广东商学院流通经济研究所所长王先庆：
环城商脉发展潜力
“城市化进程必然会引发商业中心的转移，新商圈的出现，引爆新一轮投资热潮。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，从城市发展历程看，每个新城市中心的诞生都需要新商圈的支撑，新商圈中涌现的购物中心、写字楼、酒店等丰富业态，将给城市的新中心汇聚更多的人气，从而进一步拉动城市化的进程，改变城市发展的格局。
王先庆指出，与广州传统中轴商脉、新中轴线商脉相比，由城市多极化发展而形成的环城商脉将成为广州发展潜力的商圈。与北京路、天河城等成熟区域相比，新商圈商业项目的价格往往更低，目前广州市中心商铺单价基本都要十几万甚至一百多万元，一间铺总价动辄几百万元甚至几千万元，非一般投资者能承受；而一些郊区铺单价只是一两万元，普通工薪族也买得起，可以说新区域的物业价格仍处在“洼地”，投资者更容易在价格喷发式上升前抢占先机。另外，因为商业仍未成形，市场竞争仍小，商业机会可能会更大，这也是近年来广州百货、海印集团等各大品牌商家纷纷抢驻新商圈的原因。
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