我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，我现在是广州户口。已婚，丈夫名下一套贷款房在琶洲。现在想用自己的名额买一套黄埔或者南沙的房子。最主要目的是投资，居住只是偶尔住一下。不考虑小孩子学位问题。总额预算在400w以内，因为二套的首付严查和银行利率高，打算400w内一次性付清。我想问下黄埔中央城，还有南沙越秀明珠天悦江湾哪个适合。我看了您南沙板块的分析，灵山岛3-5年内实现利好对吗？因为分析里面说投资的话明珠湾板块更适合一些，我想问下越秀明珠天悦现在是80平方380w左右的总价，90平方也在400w左右的，适合入手吗？还是过段时间入手？个人还是比较看好越秀明珠天悦的，或者您有更好的可以推荐我一下吗？因为横沥岛的话再等下去买价格会很高，应该会超过400w预算吧？谢谢了，最近想上车的。如果您看到了可以回复我一下吗？万分感谢。
回答：你好。400，科学城的黄埔中央城也可考虑；南沙适合中长期，3-5年可以尝试，我认为5-8年会有一个较大回报空间。横沥、灵山二岛都有价值。其中灵山岛已入住不少企业总部，会是首批开发的区域，越秀明珠天悦江湾就在灵山岛，没问题，可以入。
提问：名下有原萝岗区府板块房产一套，现出租，租金约4K。十年后退休，手头有资金250W，想购买二套，可以考虑哪些区域？
回答：二套7成，可买一套360左右的房子。如贷款还清，可买套500左右的。不知道你是哪一种？这两个总价能买的地方都不同。
提问：广叔好！会员首问。子弹160，家庭年入80，本人广州户口，现在天健上城旁边一小区有房产一套未网签，名下无房，无贷款。想买一套总价500-600左右，近期投资兼远期自住的房子。一直没拿定主意。现看了天河壹品和番禺思科智慧城的一期靠近江边紧邻企业总部建筑的两栋楼。各有优缺点。其它房源还没开始看，请广叔指点，在房价已经涨一波的情况下，推荐一下，谢谢！！
回答：你好。天河壹品可以考虑的，就是不知道能否抢到；番禺思科智慧城这个位置承上启下，即能通琶洲、金融城，还能通万博，也可以考虑的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：（新人首问）广叔，您好。目前在科学城工作，工作地点在香雪地铁站附近，想要买科学城的房子，广州户口，交了两年社保，首房首贷，目前手上资金250W—300W（家里可以再给），收入证明可以开到1.8W，银行卡实际收入7K+每月，公积金2k+基数是6300，上个月算过能贷款贷到170W，买房主要是为了自主加以后置换。看了科学城这边的一手房目前价格太高我买不起，这几天去看了二手房，主要有万科新里程，龙光峰景华庭，时代春树里，万科金色梦想，中海誉城。不知道如何选择，请广叔给一些建议。
1.现在二手房价格很高，一手又捂盘不售。最近楼市也一直出调控，不知道是不是要等一段时间等价格冷却再上车。
2.万科新里程4.5W，龙光峰景华庭4W两个小区挨在一起中介说配套学校是一样的，不知道是不是真的？这两个房房龄都10年万科的维护做的好一些，龙光的价格低一些，不知道两者做何选择。
3.时代春树里3.5-4W，万科金色梦想4W+，中海誉城4W，不知道这三个那个好，这一片和万科新里程那一片比较那个比较好。
4.如果这些不合适广叔还有没有推荐的片区可以考虑去推荐一下。
回答：你好。
1、现在上车了，房价下来的概率不大，反而还有不断微涨。
2、两个盘学区是一样的。优选考虑万科新里程。
3、不同资金有不同的选择，你的资金建议考虑万科新里程区域。
4、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔！新人小白。1：想投资兼自住黄埔总价380万左右的房产，天河工作，考虑5年后再置换好些的，目前看中时代天境和星樾山畔南向89平左右三房，哪个楼盘相对好些？2：目前科学城己涨不少，上述二盘估计4.4万左右每平方，是不是风险较大了。希望能提供些看法或其他更好选筹建议，谢谢！
回答：你好。
1、两个盘都可考虑的。时代天境我认为随着广州不断向东发展，在配套方面也还会有提升；星樾山畔，地铁上盖，面向高速有些噪音，高速和山林之间，我认为区域的发展会有一定的受限。不如考虑前者。
2、科学城没有问题的，随着科学城不断发展，中长期看依旧有潜力。通货膨胀，大水漫灌之下，还是要涨的。
其他还可看下万博的二手房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔；我在花都融创文旅城一套房网签，时代紫林一套全款没网签，清远维港天悦一套，文旅城一套公寓，全部没有贷款，手上子弹260，社保56个月，没有广州户口，花都绿卡，想在广州纯投资一套，广叔帮我规划一下怎么按排、花都，增城这两个地方有什么好的楼盘，还有幅度吗？会不会像18年一样横盘，谢谢！
回答：你好。文旅城公寓价值不大；时代紫林价值也一般；清远价值不大；可把三套出手了，换套好的，花都要买地铁口的房子，增城重点考虑新塘。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，目前广州有一套房还有一张房票，上海有一套房有贷款，广州目前再买需要全款。目前手上有400的子弹，之前一直关注南沙横沥岛的新盘，是买横沥岛的新盘，还是买市区的二手楼。市区二手楼这个价位有什么好的推荐？感谢！
回答：你好。中长期的话可以买南沙。短期的话还是买市内要稳妥一些。市内可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我深圳户口，我儿子上大学，也是深圳户口。我刚在珠海唐家湾格力海岸买了一套房。我最晚五月中可用资金260万，还想在大湾区投资一套。不能太高于260，否则现金流吃紧。我看到南沙和佛山最近很热，请帮忙推荐大湾区最合适我情况的楼盘。要有购房资格。谢谢！
回答：你好。重点考虑佛山，购房资格可让中介帮你搞定，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，本人是东莞户口，名下在东莞有三套房子，都是一次性付款，没欠款，目前还想买东莞房，一手房没资格，只能买二手，目前手上活动的灵活现金300万，还有一百多万理财也快到期，想投资买房，建议买哪里？帮忙选择投资价值最有空间的楼盘，谢谢！
回答：你好。400w可看下：东莞投资高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔你好，我是东莞长安户口。在清溪御泉香山和长安长安花园各有一套房。现手上资金400左右。想在城区买个学位，配套成熟，自住都可以的房子。有看中新世纪星期一期，单价3.25W的房子？请问可以吗？这个小区是否有发展潜力？莞城的田禾赛班纳周围，老公觉得配套不是很好，南城的房价又偏高。
回答：你好。新世纪星城在东城温塘，小区环境品质都不错，带东城中心小学，离配套万达广场两三公里，不算很远，可以考虑的。论地段，田禾塞纳河畔会略好一点点，离市民广场、文化广场也都近，也有一点点河景。两者相差不是很大，看个人喜好，投资优选后者。
提问：广叔您好，有个问题困扰我很久了，为此茶饭不思，很是纠结。一个是大岭山的地盘，楼盘叫松湖半岛，一个是今年松山湖要开盘的两个楼盘，叫深业松湖云诚，还有一个是中海松山湖花园，这三个楼盘哪个好？本人子弹300到400.资格是具备，但是不知道如何选？松湖的地怕抢不到也怕价格太高，烦请广叔指点迷津，不胜感激
回答：你好。这三个盘都可以考虑。如果选的话，从真松山湖开始选，位置越核心价值就越大。具体板块分析及楼盘详见知识星球内部分享。
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广叔谈房2021-05-15 17:17:50
