广州楼市：一直不建议买公寓，总是有人不听劝

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，您好，珠江新城的One68,将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只有3%左右，是属于50年商业产权。这样它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，这个是不限购的，可以投资吗？

回答：你好。3%不高。公寓一直不建议买。现在名额也不难，找一个名额买住宅吧。

提问：广叔好。因为预算有限，买房三个方向，一是南沙金洲生活圈，但不一定近地铁〔离地铁两三公里〕，二是增城21号线，如近期热门朱村近地铁楼盘，三是佛山近长隆一带楼盘，近地铁，但会浪费广州户口。近三四年没居住的需求。就发展趋势来看，哪个选择更好

回答：你好。南沙需要中长期持有，短期机会不大；增城朱村供应量多，坑多肉少；靠近长隆一带近地铁可以考虑一下的，但确实会浪费房票。预算有限，不如考虑下买佛山。

提问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？

回答：你好。1200w首选天河，东方新世界、隽园都可以，尽量淘笋入；赤沙有规划、旧改利好，不过需要点时间，中长期可以做为次选。

提问：广叔您好，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

提问：广叔您好！鱼珠板块的新盘中洲紫轩适合投资吗

回答：你好。中洲紫轩位置略尴尬，一边是高速另一边是铁路线，周围环境较差。优点是，也在鱼珠CBD辐射圈内。5w多的价格，不如看看其他，环境更好一点的。

提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢

回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。继续请教。根据您的建议，去看了番禺万博。还去看了保利罗兰二期的二手楼盘，房子很不错，就是噪音太大。按380万-400万的预算，买个【番禺大学城-越秀星汇城】86方合算吗？有没有更高性价比和质价比的楼盘推荐呀？对于刚需首房，番禺大学城-越秀星汇城对比【黄埔保利罗兰四新盘】或者【罗兰的二期二手盘】，哪个更好点呢？

回答：你好。大学城主要是没有太强的规划，周围产业也一般，如果附近工作自住可考虑；投资倾向于科学城或者万博。

提问：广叔，万科黄埔新城据说120-140大面积单价要去到4w左右了，请问这样的话，科学城品秀星樾、时代天韵，是否更值得入呢？

回答：你好。黄埔新城的大面积可能卖不了4w，盘的体量不小，投资买这种大面积不适合。不如品秀星樾。

提问：广叔你好，想问问白云湖周边有好几个新盘，不知道发展前景如何？谢谢！

回答：你好。白云湖周边环境一般，物流园、工业园居多，配套也一般，附近自住可考虑，投资一般。

提问：广叔您好！新人首问：本人打算在广钢新城投资一套房产出租待未来5-8年出售，预算500-550。1，融穗华府头排南向望中央公园的92方三房户型。2，保利曼城的100方南向城市景观三房户型。3，其他广钢二手相同总价相同的非南向100+方的三房户型。4，金域曦府等附近一手相同总价三房户型。那个选择升值潜力大？请广叔帮忙排个序，另或者广叔有没有其他更好的选择？谢谢了！

回答：你好。融穗华府、保利曼城区位很近，涨幅相差不大，根据个人喜好选；金域曦府差不多属于花地湾了，增量相对少一点，不如广钢，前面的两个盘。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。