[摘要] 2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进。
5. 企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大
(1) 销售业绩：品牌房企全年销售业绩总体有所增长，但下半年下滑明显
图：2010-2011年十大品牌房企销售额及2011年计划完成情况（按2011年销售额排名）
多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011年1-11月，除绿城、富力外，其他品牌房企销售额较去年同期均有上升，平均增幅为16%。其中恒大增长最快，增速达66%，而其他企业增速均未超过40%。
(2) 拿地情况：开发企业减少拿地，三、四线城市拿地比例上升
图：2010-2011年十大品牌房企拿地面积
大部分品牌房企拿地面积低于去年同期。1-11月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%。
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