[摘要] 2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进。
(5) 总体情况：投资、新开工增速高位回落，商品房销售再创新高
需求：商品房销售依然增长，但增速略低于去年，住宅销售增速与去年基本持平
图：商品房及住宅销售面积和销售额
商品房销售面积增速低于去年，住宅销售面积增速与去年基本持平。2011年1-11月，商品房销售面积达到8.96亿平方米，同比增长8.5%，增幅较去年全年下降1.6个百分点。其中，住宅销售面积为7.96亿平方米，同比增长7.5%，增幅较去年全年缩小0.5个百分点。四季度，商品房单月销售面积同比增速有所下降。10-11月，商品房单月销售面积分别同比下降9.4%和1.3%，是去年9月以来首次出现连续两个月同比下降。
供应：房地产开发投资增速高位回落，新开工增速明显下降但仍接近近年平均水平
图：房地产开发投资额及同比增速
房地产开发投资额及住宅开发投资额增速均有所下降，但仍高于近五年复合增长率，住宅开发投资增速高于全行业开发投资增速。2011年1-11月，房地产开发投资额达到5.55万亿元，同比增长29.9%，增幅较去年同期下降6.6个百分点，但仍高于近五年复合增长率（24.9%）。其中，住宅开发投资额为3.99万亿元，同比增长32.8%，增幅较去年同期下降1.4个百分点。
图：房屋累计新开工面积及同比增速
房屋新开工面积同比增速较去年同期大幅下降，但仍接近近年复合增长率，住宅新开工面积同比增速低于商品房。2011年1-11月，房屋新开工面积达到17.5亿平方米，同比增长20.5%，增幅较去年同期下降28.2个百分点，但仍与近年复合增长率19.2%持平。其中，住宅新开工面积为13.5亿平方米，同比增长17.6%，增幅较去年同期下降28.6个百分点。
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