[摘要] 2013年年底这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势仍将持续一段时间，由目前情况看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。预计大致恢复到较正常、平稳水平，即2014年的季度平均成交量大约与2013年第二、三季度相当。
七、2013年总结与2014年展望
2013年3月份，广州二手楼市在 “个税末班车”效应下，交投井喷爆发。其后4—9月份，市场基本保持平稳、良好的运行态势，需求较活跃，价格稳步走高。9—10月份，由于楼价高企，市场逐渐出现一定的观望情绪，整体追价意愿减弱。11月份“穗六条”出台，实际受影响的买家不多，约占两成，迫切型需求入市仍积极，但中低端买家观望加重，期望价格下跌，“等降”心态明显，中偏高及高端买家更关注“笋盘”，追价热情下降。由此显示，观望的根源仍在楼价以及房贷等入市门槛的高企。
“穗六条”与2011年的“国五条”有所不同。2011年的“国五条”，在楼市火热的背景下骤然出台，致使楼市急转直下，市场消化政策时间会较长。而“穗六条”在楼市已经有所转淡情况出台，加深了市场的观望，但消化速度应该会快于2011年的“国五条”。
由此预计2014年：
（1）2013年年底这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势仍将持续一段时间。但是由于楼市消化政策的速度有所加快快，预计这种低迷的态势或会在2014年一季度左右有所好转，交投活跃度回升。主要鉴于整体大环境仍然较好、城镇化进程提速、人口红利、一线城市的资源优势等根本性宏观因素没有实质性变化。加上供需矛盾仍然偏紧，市场的政策“抗药性”增强以及预期楼价大幅下跌的买家不多等因素。
（2）由目前情况看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。预计大致恢复到较正常、平稳水平，即2014年的季度平均成交量大约与2013年第二、三季度相当。2014年全年总体的成交量或会与2013年大致持平。 主要是由于楼价高位、房贷等入市门槛高企的因素始终实质性影响楼市，加上市区盘源不足以及外围新盘的分流影响。
（3）随着楼市的恢复，二手楼价预计稳中有升的态势不变，但升幅估计低于2013年。
（4）未来政策走向依然是市场的不确定性，尤其值得关注的是2014年3月份 “两会”所释放的政策信号。若调控信号强烈，市场走出观望的时间将会延长。
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