广州二手楼市2013前高后低 2014放量机会不大

——2013年合富标准二手住宅价格指数分析报告

鹤山楼市猪事丁  2014-01-21 10:46

[摘要] 2013年年底这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势仍将持续一段时间，由目前情况看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。预计大致恢复到较正常、平稳水平，即2014年的季度平均成交量大约与2013年第二、三季度相当。

 

五、新房、二手房市场较良性互动，中心区二手住宅份额超七成

2013年广州二手楼市总体需求活跃，价格高位上涨，也与中心区一手新货供应不足、户型偏大、价格高昂有关。调查显示，2013年首置、改善、投资等各类型买家大多根据自身的实力及需求，在两个市场之间各取所需，部分刚需买家逐渐回流二手楼市，也有部分买家“出走”番禺、萝岗、南沙、花都外围区域的楼市。总的来说，2013年新房、二手市场实现较良好的互动，共同走旺。

据合富辉煌集团市场研究部数据，2013年广州十区一手住宅新增供应较上年减少约一成，其中六区减幅更明显。受供应不足影响，中心六区成交量大幅下滑三成以上。

表：2013年广州一手新盘与二手优质物业对比

RDER-COLLAPSE: collapse" cellspacing="0" cellpadding="0" width="550" border="0">

RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 29.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #c00000" height="39" width="72"> 区域	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: #c00000" width="72">板块	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: #c00000" width="176">一手售价	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: #c00000" width="155">二手售价	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: #c00000" width="97">二手物业优势
RDER-: windowtext;HEIGHT: 101.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="135" rowspan="2" width="72">天河	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">天河公园	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">东方新世界，81㎡两房，总价300万；95—136㎡三房，总价350—550万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">70—113㎡两到三房，总价200—400万，如东方新世界花园、勤天E品上馆	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">价格有一定优势
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 57.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="77" width="72">东圃	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">68—78㎡两房，总价160—220万，；91-135㎡三房，总价210-380万，如富力天禧 、佳润上品箐园	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">80—112㎡两到三房，总价200—300万，如城市假日园、骏景花园	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">价格略有优势，
RDER-: windowtext;HEIGHT: 87pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="116" rowspan="2" width="72">海珠	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">工业大道北	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">凤乐雅轩，80—110㎡两房，总价220—300万；94-130㎡三房，总价260-360万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">富力现代广场，75-82㎡两房，180-240万；94-140㎡三房，280-400万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">成熟大盘，产品较好。价格有优势
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 43.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="58" width="72">海珠中心	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">力迅时光里，70㎡两房，总价220—240万；92-112㎡三房，总价300-380万；	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">中海名都，80-90㎡两房，230-260万；110-120㎡三房，330-360万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">密度低、社区成熟
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 57.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="77" width="72">越秀	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72"> 越秀	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">71-95㎡两房，总价270-350万；106-142㎡三房，总价400—600万。如俊文雅苑、农林华府	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">东风广场：70-80㎡两房，280-320万；90㎡三房，总价360-400万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">价格有一定优势，地段和教育资源更优
RDER-: windowtext;HEIGHT: 159.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="213" rowspan="4" width="72">荔湾	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">芳村高尔夫板块	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">保利塞纳维拉，94-111㎡三房，160-200万；133㎡四房，230-240万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">芳村花园： 94-116㎡三房180—210万；	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">地段、成熟度、价格有一定优势
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 43.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="58" width="72">窖口	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">新世界凯粤湾：83-88㎡两房，总价220-240万；91-130㎡，总价250-350万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">新世界逸彩： 60-90㎡两房，150-180万；93-117㎡三房，180-240万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">价格有优势
RDER-: windowtext;HEIGHT: 72.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="97" rowspan="2" width="72">中山八	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="176">望江：中信西关海：246-263㎡四房，总价800—950万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">荔港南湾，145㎡三房望江，290-320万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">面积略小，价格有优势
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 43.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 132pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="58" width="176">龙津华府，117-131㎡三房，总价480-540万；137㎡、160㎡四房，总价550-650万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 116pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="155">富力广场，130-138㎡三房，350万	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="97">价格有优势