[摘要] 2013年年底这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势仍将持续一段时间，由目前情况看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。预计大致恢复到较正常、平稳水平，即2014年的季度平均成交量大约与2013年第二、三季度相当。
2013年11月中旬，广州市政府出台“穗六条”政策。受此影响，二手市场的观望氛围进一步加剧。大致来说，“穗六条”政策对二手需求的抑制较直接的政策主要有两个： “三年社保”和“二套首付七成”。总体而言，“穗六条”政策对二手楼市的影响主要有两方面：
一是实质性影响：约两成二手需求入市暂时受阻。
（1）“三年社保”的实质性影响：约两成外地户籍买家或会受影响
根据数据统计、历史经验以及前线反映，二手楼市中约六成的买家为外地户籍买家，其中约三成外地买家为企业、公司的中高层白领，这部分买家在广州工作大多三年以上，绝大部分能提供三年及以上的社保或个税证明。另外，约有三成外地买家为经商的生意人，这部分买家约有一成能提供三年及以上的社保或个税证明，主要是楼价高企，这部分买家为购房已作多年的准备。由此估计，暂时不能提供三年及以上的社保或个税证明的外地买家仅占两成左右，但这部分买家大多有一年以上、两年左右的社保或个税证明，大部分为在广州经商多年的生意人。
统计发现，受“穗六条”影响，2013年12月外地户籍二手买家的占比有所回落，但降幅不大，仍保持在六成左右，为59.9%，2013年全年外地户籍二手买家的占比为63%。
（2）“二套首付七成”政策实质影响：不足一成买家或会增加购房压力
分析发现，“二套首付七成”政策的实际波及面也较小。据合富标准指数监测显示，二手买家中约六成以上为首置买家，不受政策的影响；约有一成为投资客，这部分买家绝大部分为长线投资，首付比例大多在六成及以上，因此受政策实质性影响不大。剩余三成为改善换房型买家，但这部分买家 “卖一”的比例较高，部分买家本身的资金实力较强劲，据合富标准指数监测，约有一成半选择一次性付款；选择按揭的改善换房需求中，约有7%的买家首付在七成及以上，首付六成的改善买家仅占8%。因此，总体来说，受“二套首付七成”政策实质性影响的买家仅占一成不到，且多集中在楼价较高，但买家实力相对略有脱节的板块，如越秀区、中山八路等板块。
综合以上分析，“穗六条“政策的实质性影响不算太大，约有两成左右的买家入市暂时受阻。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
