[摘要] 2013年年底这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势仍将持续一段时间，由目前情况看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。预计大致恢复到较正常、平稳水平，即2014年的季度平均成交量大约与2013年第二、三季度相当。
二是心理影响较大：中低端期望价格下跌，观望加重；中偏高及高端更关注价格；迫切性买家入市仍积极；但其根源仍然是高企的楼价。
2013年11——12月，“穗六条”政策出台，部分买家的观望情绪加重，“等降”心态较明显。大致分三种类型：
实力相对不足的中低端买家，以首置居多，“穗六条”政策前，看涨心态已经减弱，有一定的观望情绪；“穗六条”政策后，观望加重，期望价格有所下跌的心态明显。
有一定实力的中端首置和首改买家，“穗六条”政策前，由于需求不算迫切，心态较为稳定；“穗六条”政策后，对价格也有所期待，入市节奏放缓，但遇到性价比高的“笋盘”，入市机会仍然较大。
实力较强的中偏高端及高端买家，“穗六条”政策前后的心态均较为稳定；但更青睐让价空间较大的中心区优质“笋盘”。
综合以上分析可得，楼价居高不下是本轮楼市“观望等降”的主要根源。
表：“穗六条“政策前后，各类型二手买家心态及消费行为对比
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