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2015年中国物业服务价格指数研究报告

房天下房天下  2015-12-21 17:31

[摘要] 经济增速放缓、产业结构升级与增长动力转换是我国经济“新常态”的重要特征。在制造业回落的背景下,服务业活动的较快发展已经成为经济稳定的主要动力,物业服务行业也迎来了快速发展的历史机遇期。目前,我国物业服务企业在管面积已经达160亿平米,近三年累积增长超40%。

3 主要研究成果

3.1 指数:综合指数同比上涨0.99%,环比微涨0.35%,五星级指数涨幅大

2015年12月,二十大城市物业服务价格综合指数为1018.69,较去年同期上涨0.99%,较2015年6月上涨0.35%。二十大城市的物业服务价格指数与去年同期相比无一下跌。宁波、苏州、重庆和昆明4个城市持平,其余16个城市上涨。南京的指数涨幅大,为4.46%;常州、武汉的涨幅分别为2.57%和2.09%;深圳、南昌、沈阳、天津等6个城市的涨幅在1%-2%之间%;青岛、北京、无锡、广州和上海的涨幅在0.5%-1%之间;合肥、成都的涨幅较小,分别为0.37%和0.23%。

二十大城市的物业服务价格指数与2015年6月相比同样无一下跌。无锡、合肥、宁波、苏州、重庆和昆明持平,其余14个城市上涨。由于常州是较早实施物业服务费的开放的城市之一,前期基数较低,近半年常州物业服务均价涨幅较高,二十大城市中常州涨幅大,达1.77%;沈阳的指数涨幅亦超过1%,为1.09%;青岛、深圳、南京等5个城市的涨幅在0.5%-1%之间;北京、武汉、南昌、杭州等7个城市涨幅在0.5%以下,其中上海的涨幅小,仅为0.09%。

分区域[2]来看,环渤海区域的北京、天津和青岛近半年来总体物业价格水平均有不同程度的上涨,区域服务均价总体涨幅为0.67%,珠三角区域紧随其后,涨幅为0.44%,长三角地区物业服务价格总体涨幅为0.39%。中部、西南地区物业服务价格近半年来波动不大,整体涨幅较小。

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