[摘要] 经济增速放缓、产业结构升级与增长动力转换是我国经济“新常态”的重要特征。在制造业回落的背景下，服务业活动的较快发展已经成为经济稳定的主要动力，物业服务行业也迎来了快速发展的历史机遇期。目前，我国物业服务企业在管面积已经达160亿平米，近三年累积增长超40%。
3.2 价格：二十城均价为2.07元/平方米/月，三、四星级均价差异较大
2015年12月，二十大城市物业服务均价为2.07元/平方米/月。其中深圳均价高，为3.12元/平方米/月，北京、上海、广州紧随其后，分别为2.81元/平方米/月、2.36元/平方米/月和2.33元/平方米/月；天津、杭州、宁波、苏州的均价也在2元/平方米/月以上；青岛、无锡等12个城市的均价不到2元/平方米/月。可以看出，一线城市的经济水平发达，物业服务均价也处于较高水平；二线城市物业服务均价各有高低，天津、杭州、宁波、苏州均价在2元/平方米/月以上，青岛、无锡等11个城市介于1 -2元/平方米/月之间，常州的物业服务均价水平低，仅为0.95元/平方米/月。
从不同星级物业服务均价来看，三、四星级物业服务均价差异近40%，而四、五星级差异仅为18%。2015年12月，二十大城市三星级物业服务均价为1.78元/平方米/月，较2015年6月上涨0.39%；四星级物业服务均价为2.47元/平方米/月，较2015年6月上涨1.14%；五星级物业服务均价为2.92元/平方米/月，较2015年6月上涨0.27%。全部星级物业服务均价均有所上涨，四星级均价涨幅高。不同区域看，珠三角区域三星、四星级物业服务均价均为高，环渤海区域紧随其后。长三角区域三、四星级物业服务均价虽不及珠三角和环渤海区域，但五星级物业服务均价却为高，平均价格达3.87元/平方米/月。具体来看，三星级物业服务均价中，深圳、北京、天津、广州4个城市均价较高，均在2元/平方米/月以上，深圳高，为2.64元/平方米/月；上海、青岛、长沙等15个城市介于1（含）-2元/平方米/月之间；常州均价低，仅为0.80元/平方米/月。四星级物业服务均价中，深圳、上海均价较高，均超过3元/平方米/月，深圳仍高，为3.62元/平方米/月；北京、常州、武汉等14个城市介于2-3元/平方米/月之间；重庆、南昌等4个城市在2元/平方米/月以下，其中昆明低，为1.49元/平方米/月。五星级物业服务均价中，上海均价高，为5.69元/平方米/月，杭州紧随其后，均价达5.06元/平方米/月；除上海和杭州外，其他城市均价在4元/平方米/月以下，合肥均价低，不到2元/平方米/月，为1.77元/平方米/月。
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