[摘要] 经济增速放缓、产业结构升级与增长动力转换是我国经济“新常态”的重要特征。在制造业回落的背景下,服务业活动的较快发展已经成为经济稳定的主要动力,物业服务行业也迎来了快速发展的历史机遇期。目前,我国物业服务企业在管面积已经达160亿平米,近三年累积增长超40%。
自2011年以来,我国GDP增速持续下降,但仍保持在7%以上,2015年上半年我国GDP同比增长7.0%;各省市低工资逐年增加,过去6年平均增速为12.49%,2015年各代表省市低工资均值增速为10.44%;过去6年衡量物价水平涨幅的CPI指数平均涨幅为2.88%。此次调研的结果表明,2015年12月二十大城市物业服务价格指数较去年同期上涨0.99%,仍明显低于CPI涨幅、低工资标准增速等指标。虽然国家发改委已明确指导地方放开非保障性住房物业服务价格,但是对大多数项目而言,物业费提价依然面临较大难度。未来物业服务企业可通过提供优质的增值服务获取更高利润。
从不同星级物业服务价格指数来看,三星级和五星级同比上涨,四星级指数与去年持平,五星级涨幅大为0.53%。2015年12月二十大城市三星级物业服务价格综合指数为1002.99,较去年同期上涨0.14%;四星级物业服务价格综合指数为1002.42,较去年同期持平;五星级物业服务价格综合指数为1005.35,较去年同期上涨0.53%。具体来看,三星级物业服务价格指数中,青岛、沈阳、深圳等8个城市较去年同期上涨,广州、苏州、合肥等9个城市持平,上海、杭州等3个城市下跌;四星级物业服务价格指数中,深圳、天津、成都等7个城市较去年同期上涨,长沙、杭州等9个城市持平,北京、武汉等4个城市下跌;五星级物业服务价格指数中,北京、南京等4个城市上涨,天津下跌,其余15个城市持平。三、四、五星级物业服务价格指数上涨的城市均比下跌的城市多,五星级物业服务价格指数上涨幅度大,四星级物业服务价格指数无变化。
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