[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
工业
概览
自第三季度《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布后，广州工业地价急剧攀升，升幅达至一倍。尽管如此，瞄准华南市场巨大的发展空间，国内外投资者对进入广州进行生产和经营活动仍然热情不减，并继续推动广州工业土地和楼宇的活跃成交。
需求
本季度广州工业楼宇租赁市场继续保持活跃。一方面，一批新进入广州的外资物流企业急切地物色物流仓库进行运营；另一方面，一些早已扎根广州的世界知名企业也因生产或经营规模的扩大，积极在生产基地周边物色合适的厂房或物流仓库进行扩充。
从区域来看，萝岗、白云、番禺一些交通便利、现代化程度较高的厂房和仓库是本季度租赁成交的焦点，部分新物业甚至呈现供不应求的局面。
投资需求
本季度工业楼宇买卖需求力量仍然十分强劲，但由于一手市场供应缺乏，二手买卖成交继续保持活跃。广州市国土资源和房屋管理局数据显示,本季度广州新建工业楼宇的成交面积约800平方米，而二手市场的成交面积23.37万平方米，较上季度成交量增长38%。
租金和价格
图十五：2006年第四季度物流仓库租金
供应
由于工业用地紧缺的难题始终得不到解决，目前广州工业楼宇市场的供应力量仍然以一些规模较小、地点较为分散的农村集体物业为主。其中，萝岗、白云、花都、番禺等区域以优越的交通运输或产业集中条件集中了大量此类物业，从而成为本地工业楼宇的主要供应地。
展望
《广州市鼓励外商投资设立总部和地区总部的规定》出台，总部或地区总部在广州设立跨国采购中心和物流中心，经批准可以取得进出口经营权，出口货物可以享受退税政策。此举预期会继续带动工业土地和楼宇的活跃需求。
值得关注的是，花都空港加工保税物流中心的加紧建设和投入使用，将令花都区的物流配套和服务踏上一个新的台阶，并可有效缓解市场对该区域物流服务的需求，充分发挥空港经济的潜力。
此外，国外投资者对广州工业物业的设计和管理方面尚存在更高的要求，市场仍需更多高素质的物业供应，以满足不断提高的市场需求。
定义
存量：指报告期期末已占用和空置的物业空间总量。在数值上，报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量。
空置率：指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。
吸纳量：指报告期内销售和出租房屋的数量之和。
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