[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
商铺
概览
第四季度，广州市零售业市场销售额继续保持上涨。广州市统计局数据显示，1-11月广州市社会消费品零售额为1,987亿元，同比增长14.9%。住宅价格的不断攀升和商铺市场经营势头的活跃，使一部分投资资金由住宅市场转移至商铺市场。在强劲购买力的作用下，本季度销售市场的成交量有所增长。经历过二三季度的租赁旺季后，本季度商铺租赁市场表现较为平静。不少新商铺相继开业，以迎接陆续而来的几大节日期间的消费高峰期。
需求
行业需求
从行业分布来看，本季度服装、皮具和餐饮业的扩张较为明显。值得关注的是，随着零售业的全面开放，不少外资品牌在完成了在一线城市的扩张之后，开始其进驻广州市场的计划，并纷纷寻找合适的铺位以作为入市的准备。从区域发展来看，因商业气氛成熟和辐射范围愈加强大，天河商圈已成为吸引品牌进驻的热点区域。
外国大型百货继续积极在广州实行扩张。通常，他们会以商品住宅密集、购买力强和交通便利的物业作为优先考虑进驻的目标。例如，印尼力宝集团旗下的乐宾百货进驻即将开业的和黄·西城都荟。
表十一：2006年第四季度主要成交案例
| 行业 | 客户 | 项目 | 区域 | 营业面积（平方米） |
| 百货 | 乐宾百货 | 西城都荟 | 荔湾 | 23,500 |
| 食品 | 面包新语 | 天河城吉之岛 | 天河 | 12 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
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